Visura catastale e visura ipotecaria: perché non basta controllare il Catasto?
Catasto, registri immobiliari e Comune: tre controlli per tre domande diverse.
Il dubbio reale
Stai comprando casa e il venditore ti mostra una con il suo nome.
Sembra tutto regolare. Ma quel documento dimostra davvero che può vendere l'immobile e che non ci sono problemi?
I 3 fatti da sapere
1. Il Catasto descrive l'immobile.
La visura catastale riporta dati come foglio, particella, subalterno, categoria, rendita e intestatari catastali.
È utile per identificare l'immobile e conoscerne alcune caratteristiche fiscali.
Ma non basta per dimostrare la piena titolarità giuridica o l'assenza di gravami.
2. La verifica ipotecaria racconta altre cose.
L'ispezione dei registri immobiliari permette di ricercare atti di compravendita, ipoteche, pignoramenti e altre formalità.
Serve a ricostruire le vicende giuridiche dell'immobile e individuare eventuali vincoli.
3. I due controlli non sostituiscono quello urbanistico.
Anche un immobile correttamente censito in Catasto può presentare opere realizzate senza il titolo edilizio necessario.
Per verificare la regolarità edilizia bisogna confrontare lo stato reale con i documenti depositati presso il Comune.
Il trabocchetto comune
Pensare che una corrispondente alla casa significhi che tutto sia regolare.
L'aggiornamento catastale non costituisce, da solo, un'autorizzazione edilizia.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di impegnarti nell'acquisto, raccogli visura e planimetria catastale, titolo di provenienza e documenti edilizi.
Conservali nel Dossier immobile e chiedi al notaio le verifiche sui registri immobiliari e a un tecnico quelle urbanistiche.
Controllare documenti diversi serve a rispondere a domande diverse.
Fonti e cautele
Riferimenti: Agenzia delle Entrate, Guida all'acquisto della casa, sezioni sui dati catastali, ipotecari e sulla conformità; Consiglio Nazionale del Notariato, controlli per la compravendita.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista.