Comprare una casa ricevuta in donazione è ancora rischioso?
Casa ricevuta in donazione: cosa cambia con la riforma del 2025.
Il dubbio reale
Vuoi acquistare un appartamento, ma scopri che il venditore lo ha ricevuto in dai genitori.
Hai sentito dire che gli altri eredi potrebbero contestare la vendita oppure che la banca potrebbe rifiutare il mutuo. È ancora così?
I 3 fatti da sapere
1. Le regole sono cambiate nel 2025.
La legge 182/2025 ha modificato la disciplina degli immobili provenienti da donazione.
In linea generale, chi acquista a titolo oneroso dal donatario non è più esposto alla precedente azione di restituzione dell'immobile da parte degli eredi legittimari lesi.
La tutela di questi ultimi si concentra principalmente su diritti economici nei confronti del donatario.
2. Esistono situazioni precedenti da verificare.
La riforma è entrata in vigore il 18 dicembre 2025, con un periodo transitorio concluso il 18 giugno 2026.
Alcune azioni e opposizioni avviate secondo le precedenti regole possono conservare effetti giuridici.
È quindi importante verificare la storia della donazione e l'eventuale presenza di controversie.
3. La banca effettua comunque le proprie valutazioni.
La riforma ha ridotto un importante ostacolo alla circolazione degli immobili donati.
Questo, però, non significa che il mutuo sia garantito: la banca deve valutare anche reddito, documentazione, condizioni dell'immobile e garanzie.
Il trabocchetto comune
Rinunciare automaticamente a ogni casa donata oppure credere che, dopo la riforma, non serva più alcun controllo notarile.
Entrambe le conclusioni sono eccessive.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima dell'offerta, chiedi copia dell'atto di donazione e della documentazione sulla provenienza.
Inserisci tutto nel Fascicolo dell'Area Personale e fai verificare al notaio il regime applicabile alla specifica vicenda.
Fonti e cautele
Riferimenti: L. 182/2025, art. 44; Consiglio Nazionale del Notariato, Studio 06-2026/C e comunicazione del 3 luglio 2026 sull'entrata a regime della riforma.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista.