Casa aggiudicata all'asta: cosa succede dopo? Saldo, decreto e consegna delle chiavi
Hai vinto l'asta: ora devi versare il saldo nel termine dell'avviso, attendere il decreto di trasferimento e la liberazione. Ecco i passaggi, in ordine, e cosa verificare.
La risposta breve
Con l'aggiudicazione non sei ancora proprietario. Lo diventi con il firmato dal giudice, che arriva solo dopo che hai pagato il saldo prezzo e le spese.
In ordine: aggiudicazione, saldo prezzo, decreto di trasferimento, registrazione e cancellazione delle ipoteche, consegna dell'immobile libero.
Entro quanto devo pagare il saldo?
Il termine è quello scritto nell' o indicato nell'offerta, entro il limite massimo previsto dalla legge (di norma non oltre 120 giorni dall'aggiudicazione). Spesso l'offerente può indicare un termine più breve.
Oltre al prezzo, il comunica l'importo per imposte e spese di trasferimento. Chiedi per tempo il conteggio esatto: è una cifra separata dal prezzo.
Se usi un mutuo, la banca deve essere pronta prima della scadenza: il finanziamento si coordina con il delegato e il decreto.
Cosa succede se non pago in tempo?
Il giudice dichiara la decadenza dell'aggiudicatario: la cauzione versata viene trattenuta e l'immobile torna in vendita. Se la nuova vendita realizza meno, puoi essere chiamato a pagare la differenza.
Il decreto di trasferimento
Dopo il saldo, il giudice emette il decreto di trasferimento: è il titolo che ti rende proprietario e che ordina la cancellazione di ipoteche e pignoramenti.
Il delegato cura registrazione, trascrizione e voltura. I tempi dipendono dal tribunale: verifica con il delegato a che punto è la pratica, senza contare su date indicative.
Quando posso entrare in casa?
Se l'immobile è libero, il ti consegna le chiavi dopo il decreto. Se è occupato senza titolo opponibile, la liberazione è curata dal custode secondo le disposizioni del giudice.
Se c'è un contratto di affitto opponibile, devi rispettarlo fino alla scadenza prevista. Leggi sempre lo stato occupativo nella perizia prima di offrire.
Non entrare mai da solo né cambiare le serrature prima della consegna formale: rischi conseguenze legali.
Cosa controllare subito dopo l'aggiudicazione
Il termine esatto del saldo e il conteggio delle spese chiesto al delegato.
Le spese condominiali arretrate: la legge consente al condominio di chiederti quelle dell'anno in corso e del precedente.
Lo stato degli impianti e le utenze da attivare a tuo nome dopo la consegna.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di offrire, apri la scheda dell'immobile nel Radar Aste: trovi stato occupativo, perizia e date della vendita.
Inserisci saldo, spese di trasferimento e tempi di attesa negli strumenti di calcolo, così sai se l'operazione regge anche se la consegna richiede mesi.
Fonti e cautele
Termini e modalità possono variare in base all'avviso di vendita e alle disposizioni del giudice della singola procedura.
Contenuto informativo generale: non sostituisce la consulenza di un avvocato o di un professionista esperto di esecuzioni immobiliari.