Ho ereditato casa con i miei fratelli: posso vendere se non sono d'accordo?
Coeredi in disaccordo: quota, prelazione e scioglimento della comunione.
Il dubbio reale
Avete ereditato una casa in tre. Tu vuoi venderla, ma uno dei tuoi fratelli si oppone.
Puoi mettere in vendita la tua parte oppure resterete proprietari insieme per sempre?
I 3 fatti da sapere
1. Non puoi vendere da solo l'intero immobile.
Se possiedi soltanto una quota, non puoi trasferire anche quella degli altri senza il loro consenso o un valido potere di rappresentanza.
Per vendere volontariamente l'intera casa devono intervenire tutti i proprietari.
2. Puoi valutare la vendita della tua quota.
Se esiste ancora una comunione ereditaria, l'articolo 732 del Codice civile prevede, nei casi in cui si applica, un degli altri coeredi sulla quota ereditaria che intendi vendere a un estraneo.
Significa che devono poterla acquistare alle stesse condizioni.
La vendita della quota ereditaria non va però confusa con quella di una quota su un singolo immobile: le regole possono essere diverse.
3. Nessuno è obbligato a restare in comunione per sempre.
In generale, ciascun partecipante può chiedere lo scioglimento della comunione.
Se manca un accordo, si può arrivare a una divisione giudiziale, con tempi, costi e possibili conseguenze sulla destinazione dell'immobile.
Il trabocchetto comune
Pensare che possedere un terzo della casa significhi avere il diritto esclusivo di vendere un terzo fisico dell'appartamento.
La quota è una partecipazione alla proprietà, non una stanza individuata.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di prendere decisioni, recupera , quote di proprietà e documentazione dell'immobile.
Conservali nel Fascicolo dell'Area Personale.
Valuta con un notaio o un legale le alternative: accordo tra coeredi, acquisto delle quote, vendita congiunta o divisione.
Fonti e cautele
Riferimenti: artt. 713, 732, 1103 e 1111 c.c.; Consiglio Nazionale del Notariato, studi sulla prelazione e sulla comunione ereditaria.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista.