Casa dei genitori all'asta: un figlio o un parente può ricomprarla? Regole, denaro e alternativa del saldo e stralcio
Il figlio o un parente può partecipare all'asta della casa di famiglia: il divieto riguarda solo il debitore. Prima di offrire, però, conviene capire debito residuo, concorrenza e alternativa dell'accordo con i creditori.
La risposta breve
Sì, un figlio, il coniuge non debitore o un altro parente può presentare un'offerta. La legge esclude solo il debitore esecutato (art. 579 c.p.c.).
Il denaro deve essere davvero di chi offre: se l'acquisto serve a far ricomprare di nascosto il debitore con i suoi soldi, l'operazione è contestabile.
Il prezzo base non è il prezzo finale
Il è solo il punto di partenza. Se la casa vale di più sul mercato, altri offerenti possono presentarsi e far salire il prezzo con i rilanci.
Fissa prima un tetto massimo sostenibile e preparati anche all'ipotesi di non aggiudicarti l'immobile.
L' indica l'eventuale (fino a un quarto in meno del prezzo base), la cauzione, di solito il 10%, e il termine per il saldo, fissato dal giudice e non prorogabile.
Ricomprare la casa non sempre chiude i debiti
Il ricavato della vendita paga i creditori secondo le regole della procedura. Se non basta, i genitori restano debitori per la differenza e possono subire altre azioni, ad esempio su pensione o stipendio nei limiti di legge.
Se invece il ricavato supera i debiti e le spese, l'eccedenza spetta al debitore.
L'alternativa da valutare prima: il saldo e stralcio
Prima della vendita si può proporre ai creditori un pagamento concordato, anche inferiore al debito, in cambio della rinuncia alla procedura e di una quietanza liberatoria.
Se l'accordo riesce, la casa resta in famiglia, si evita la concorrenza dell'asta e si chiude la posizione debitoria. Il pagamento può arrivare anche da un familiare.
È possibile finché la vendita non è definitiva: quanto prima si tratta, più margine c'è. Serve un avvocato per accordi e rinunce scritte.
Le visite quando la famiglia abita ancora la casa
Gli interessati possono vedere l'immobile solo tramite il , in date e orari comunicati. Nessuno può presentarsi in autonomia.
Checklist prima di decidere
Chiedi l'importo aggiornato di tutti i debiti in procedura, non solo quello originario.
Leggi perizia e avviso: valore stimato, offerta minima, cauzione, abusi e spese.
Verifica con la banca se finanzierebbe l'acquisto: per immobili abitati dal debitore familiare la valutazione può essere più prudente.
Valuta le conseguenze fiscali per chi compra (, IMU): sono trattate nella guida collegata.
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Fonti e cautele
Ogni procedura ha avvisi e condizioni proprie, da leggere nel dettaglio.
Contenuto informativo generale: non sostituisce la consulenza di un avvocato esperto di esecuzioni immobiliari.