Comprare la casa di famiglia pignorata: effetti su agevolazioni prima casa, IMU e uso da parte dei genitori
Ricomprare la casa dei genitori ha conseguenze fiscali e patrimoniali per chi acquista: agevolazioni prima casa, IMU, uso dell'immobile e futuro acquisto per sé.
La risposta breve
Chi compra paga le imposte dell'acquisto all'asta. Le spettano solo se ne ha i requisiti, tra cui la residenza (o il suo trasferimento entro 18 mesi) nel Comune dell'immobile.
Se non ci vive, la casa sarà per lui un immobile diverso dall'abitazione principale, con imposte d'acquisto ordinarie e IMU di regola dovuta.
Agevolazioni prima casa: usarle ora o dopo
Se le usi per questa casa, per un acquisto futuro agevolato dovrai di norma vendere la prima entro i termini previsti dalla legge.
Se non le usi ora, potrai sfruttarle più avanti per la casa in cui andrai a vivere. Conviene fare il confronto con un consulente prima dell'offerta.
IMU e utenze
Senza residenza e dimora del proprietario, l'immobile non è abitazione principale e l'IMU è generalmente dovuta. Il comodato a parenti in linea retta può dare una riduzione solo con condizioni precise (contratto registrato e limiti sugli immobili posseduti).
Come far restare i genitori
Comodato gratuito: semplice, si registra; il proprietario resti tu e puoi stabilire durata e condizioni.
Locazione con canone: entrata da dichiarare, regole contrattuali più strutturate.
o diritto di abitazione: tutela più forte per i genitori, ma vincola il valore e la libertà di vendere. Ognuna ha effetti diversi: decidi con un notaio o un commercialista.
Equilibrio in famiglia
Se ci sono fratelli o altri eredi, metti per iscritto chi paga cosa: evita conflitti futuri sulla casa e su eventuali spese di ristrutturazione.
La mossa pratica su SpazioCerto
Negli strumenti di calcolo inserisci imposte, spese e costi annuali (IMU, manutenzione) per vedere il peso reale dell'operazione nel tempo.
Fonti e cautele
Aliquote e requisiti cambiano con le leggi di bilancio e i regolamenti comunali.
Contenuto informativo generale: non sostituisce la consulenza di un commercialista o di un notaio.