Compro casa sulla carta: se il costruttore fallisce, perdo gli acconti?
Acquisto su progetto: fideiussione e polizza decennale.
Il dubbio reale
Vuoi acquistare un appartamento in un palazzo ancora in costruzione.
Il costruttore ti chiede 40.000 € alla firma del e altri pagamenti durante i lavori.
Ma se l'impresa fallisce prima di consegnarti casa, che fine fanno i soldi?
I 3 fatti da sapere
1. La legge prevede una obbligatoria.
Quando ricorrono i requisiti del D.Lgs. 122/2005, il costruttore deve consegnare all'acquirente una fideiussione bancaria o assicurativa.
La garanzia deve coprire le somme che il costruttore incassa prima del trasferimento della proprietà, secondo le regole previste.
In caso di crisi dell'impresa, l'acquirente può richiedere la restituzione delle somme garantite alle condizioni stabilite dalla legge.
2. Il compromesso deve essere stipulato con il notaio.
Per gli immobili da costruire soggetti alla disciplina di tutela, il preliminare richiede un atto pubblico oppure una scrittura privata autenticata.
Non basta un semplice modulo firmato nell'ufficio vendite.
L'intervento notarile serve anche a verificare le garanzie previste.
3. Al serve anche un'assicurazione decennale.
Il costruttore deve consegnare una polizza che copra determinati danni gravi all'edificio.
La polizza decennale postuma non sostituisce la fideiussione: protegge da rischi differenti.
Il trabocchetto comune
Versare 30.000 € o 40.000 € dopo aver ricevuto soltanto una promessa scritta del costruttore che la garanzia verrà consegnata successivamente.
Se la tutela è obbligatoria, deve essere disponibile nei tempi previsti dalla legge.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di pagare qualsiasi , fai verificare dal notaio se l'acquisto rientra nel D.Lgs. 122/2005.
Controlla fideiussione, importi garantiti e documentazione del progetto.
Conserva tutto nel Dossier immobile di SpazioCerto.
Fonti e cautele
D.Lgs. 122/2005, artt. 2, 3, 4 e 6.
Fonti: Consiglio Nazionale del Notariato e testo del D.Lgs. 122/2005.