Cedolare secca 2027 sul canone concordato: cosa potrebbe cambiare e cosa vale oggi
Circolano ipotesi di cedolare al 5% sul canone concordato e ancora più bassa per inquilini giovani. Sono proposte in discussione: oggi valgono il 10% sul concordato e il 21% sul libero.
La risposta breve
Oggi, con i requisiti di legge, la è del 21% sul e del 10% sul .
Le novità annunciate per il 2027 (aliquota ridotta sul concordato, agevolazione per inquilini giovani, estensione ai locali commerciali) fanno parte del disegno di legge di bilancio: diventano valide solo se approvate nel testo finale e con le eventuali regole attuative.
Cosa si legge in giro
Nei post sui social circolano percentuali come «5% per tutti» e «1% con inquilino fino a 35 anni». Sono anticipazioni: aliquote, requisiti e decorrenza possono cambiare durante l'esame in Parlamento.
Prima di firmare un contratto o cambiare strategia contando su queste cifre, aspetta il testo approvato e pubblicato in Gazzetta Ufficiale.
Facciamo due conti (con prudenza)
Canone concordato di 12.000 € l'anno. Con la cedolare al 10% di oggi l'imposta è 1.200 €.
Se passasse un'aliquota del 5%, sarebbe 600 €; con un'eventuale aliquota dell'1%, 120 €. Il risparmio dipende dall'aliquota realmente approvata.
Ricorda però che il concordato ha un canone massimo fissato dagli accordi territoriali del Comune: il confronto giusto è con il netto del canone libero, non solo con l'aliquota.
Pro e contro del canone concordato
Pro: imposta più bassa, IMU ridotta del 25% sui contratti conformi, in molte zone canone vicino al libero, inquilini più stabili.
Contro: canone entro fasce fisse, durata 3+2, necessità dell'attestazione di conformità dove richiesta, nessun aggiornamento ISTAT con la cedolare.
Cosa fare adesso
Chiedi al Comune o a un'associazione di categoria le fasce del canone concordato per la tua zona e confrontale con i prezzi medi di zona.
Con gli strumenti di SpazioCerto puoi simulare l'operazione con aliquote diverse e vedere quanto ti resta in tasca in ciascuno scenario.
Fonti e cautele
Regime vigente: art. 3 D.Lgs. 23/2011 e legge 431/1998. Le novità 2027 restano proposte finché la legge di bilancio non è approvata.
Contenuto informativo generale: per il tuo caso verifica con un commercialista.