Data del rogito e IMU: la regola dei giorni e il falso mito dei 18 mesi
L'IMU del mese del rogito spetta per intero a chi possiede la casa per più della metà dei giorni. I 18 mesi per la residenza valgono per l'imposta di registro, non per l'IMU.
La risposta breve
Il mese del non si divide: l'IMU di quel mese la paga per intero chi possiede l'immobile per più della metà dei giorni. Il giorno del rogito conta per l'acquirente e, a parità di giorni, il mese va all'acquirente.
In pratica, firmando dal 17 del mese in poi l'IMU di quel mese resta di norma al venditore; firmando prima, la paga l'acquirente.
Perché si parla del «15 del mese»
La regola si legge spesso come «entro il 15 paga chi compra, dopo paga chi vende», ma dipende dalla lunghezza del mese.
Mese di 30 giorni: rogito il 16 significa 15 giorni all'acquirente, cioè metà esatta, e il mese va a lui. Mese di 31 giorni: rogito il 16 significa 16 giorni all'acquirente, quindi paga lui. Febbraio: già dal 16 il mese resta al venditore.
Per non sbagliare conta i giorni dal rogito (incluso) alla fine del mese e confrontali con la metà del mese.
Il falso mito dei 18 mesi
I 18 mesi dall'acquisto riguardano le agevolazioni «prima casa» sull' (2% anziché 9% sul valore catastale): entro quel termine devi portare la residenza nel Comune dell'immobile, se non ce l'hai già.
L'esenzione IMU funziona diversamente: spetta solo all'abitazione principale, cioè la casa dove hai residenza anagrafica e dimora abituale. Finché non ci vivi e non sposti la residenza, l'IMU si paga come su un altro immobile.
Esempio: compri a gennaio e sposti la residenza a settembre. L'imposta di registro agevolata resta valida, ma per i mesi da gennaio ad agosto l'IMU è dovuta.
E se compri all'asta?
All'asta non scegli la data: conta il . Dal mese in cui diventi proprietario l'IMU è tua secondo la stessa regola dei giorni.
Le sull'imposta di registro si possono chiedere anche per l'acquisto all'asta, con le stesse condizioni sulla residenza.
Cosa fare in pratica
Quando concordi la data del rogito, chiedi al notaio di calcolare chi paga l'IMU del mese e dove sarà ripartita.
Pianifica trasloco e cambio di residenza il prima possibile, se vuoi l'esenzione come abitazione principale. Ricorda che le aliquote e alcune regole dipendono dal Comune.
Con gli strumenti di calcolo di SpazioCerto puoi inserire le imposte d'acquisto e i costi di gestione nel conto dell'operazione.
Fonti e cautele
Regola dei giorni: art. 1, comma 761, Legge 160/2019. Abitazione principale: art. 1, commi 740-741, Legge 160/2019. Agevolazioni prima casa: Nota II-bis all'art. 1 della Tariffa, parte prima, D.P.R. 131/1986.
Contenuto informativo generale: per il tuo caso verifica con notaio o commercialista.