Posso avere le chiavi prima del rogito per iniziare i lavori?
Consegna anticipata: possibile solo con un accordo scritto.
Il dubbio reale
Ho firmato il e la casa è già vuota.
Vorrei iniziare subito a rifare bagno e cucina, così posso trasferirmi appena concluso l'acquisto. Il venditore può darmi le chiavi in anticipo?
I 3 fatti da sapere
1. È possibile, ma serve un accordo.
Normalmente la consegna avviene al , ma venditore e acquirente possono stabilire una consegna anticipata.
Non è un diritto automatico di chi ha firmato il compromesso.
2. Avere le chiavi non significa essere proprietario.
Fino al rogito la casa appartiene al venditore.
Per eseguire lavori occorre stabilire chi li autorizza, chi presenta le eventuali pratiche edilizie e chi assume responsabilità per danni, incidenti e interventi sulle parti comuni.
3. Se l'acquisto salta, i lavori diventano un problema.
Immagina di spendere 20.000 € per ristrutturare una casa che non è ancora tua.
Se poi non si arriva al rogito, recuperare quella somma potrebbe essere difficile e dipendere dagli accordi e dalle responsabilità delle parti.
Il trabocchetto comune
Accettare le chiavi sulla base di una semplice promessa verbale.
Se si verifica un'infiltrazione, un danno al condominio oppure nasce una controversia, potrebbe essere difficile stabilire chi debba pagare.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di ricevere le chiavi, fai predisporre dal notaio un accordo scritto che stabilisca quali lavori sono consentiti, spese, assicurazioni, responsabilità e cosa accade se la vendita non si conclude.
Conserva accordo e preventivi nel Fascicolo dell'Area Personale.
Per lavori importanti, la soluzione generalmente più prudente è attendere il rogito.
Fonti e cautele
Artt. 1351, 1476 e 2932 c.c.; disciplina della consegna anticipata dell'immobile.
Fonti: Consiglio Nazionale del Notariato, consegna anticipata e preliminare immobiliare.