Se non siamo pronti per il rogito alla data prevista nel compromesso, perdo la casa?
La data del rogito non è sempre un termine essenziale.
Il dubbio reale
Nel abbiamo scritto che il si farà entro il 30 novembre.
Ma la banca non ha ancora completato il mutuo oppure il venditore deve finire alcune pratiche. Se salta quella data, il contratto non vale più?
I 3 fatti da sapere
1. La scadenza non è sempre definitiva.
Nel contratto preliminare la data fissata per il rogito, generalmente, non è considerata automaticamente un termine essenziale.
Questo significa che il semplice superamento della data non scioglie necessariamente il contratto.
2. Un termine essenziale cambia le conseguenze.
Se dalla volontà delle parti o dalla natura dell'accordo risulta che la scadenza è essenziale, il mancato rispetto può comportare la risoluzione secondo le regole dell'articolo 1457 del Codice civile.
Anche senza un termine essenziale, però, un ritardo ingiustificato e rilevante può costituire inadempimento.
3. Si può concordare una nuova data.
Se entrambe le parti sono d'accordo, possono firmare una proroga scritta.
Se il preliminare è stato trascritto, occorre verificare anche la durata della protezione offerta dalla trascrizione e le formalità necessarie per mantenerla.
Il trabocchetto comune
Pensare che basti una telefonata all'agenzia per rinviare il rogito di due mesi.
Un accordo soltanto verbale può creare problemi se successivamente una parte contesta il rinvio.
La mossa pratica su SpazioCerto
Appena capisci che la scadenza potrebbe non essere rispettata, informa l'altra parte per iscritto.
Fai predisporre una proroga che indichi nuova data, obblighi ancora da adempiere e conseguenze di ulteriori ritardi.
Archiviala nel Fascicolo documenti e coinvolgi il notaio se il preliminare è trascritto.
Fonti e cautele
Artt. 1454, 1457 e 2645-bis c.c.
Fonti: Notariato, Codice civile e giurisprudenza sui termini del preliminare.