Se lascio vivere gratuitamente mio figlio in una casa di mia proprietà, devo pagare l'IMU?

Il dubbio reale

Possiedi un secondo appartamento e vuoi lasciarlo utilizzare a tuo figlio senza chiedergli un affitto.

Se ci trasferisce la residenza, la casa diventa la sua abitazione principale. Tu puoi evitare di pagare l'IMU?

I 3 fatti da sapere

1. L'uso gratuito non elimina automaticamente l'IMU.

Se rimani proprietario e concedi l'immobile in comodato a tuo figlio, continui normalmente a essere il soggetto tenuto all'imposta.

L'abitazione principale di tuo figlio non diventa automaticamente la tua.

2. Può spettare una riduzione del 50% della base imponibile.

La normativa prevede un'agevolazione per determinati comodati tra genitori e figli.

Sono richieste condizioni specifiche, tra cui registrazione del comodato, utilizzo come abitazione principale e requisiti relativi agli immobili posseduti e alla residenza del comodante.

Le abitazioni A/1, A/8 e A/9 sono escluse da questa riduzione.

3. Conta anche il regolamento comunale.

Il Comune può prevedere aliquote specifiche applicabili agli immobili concessi gratuitamente.

Il beneficio non va quindi calcolato senza verificare le disposizioni locali e la tua situazione patrimoniale.

Il trabocchetto comune

Pensare: “Mio figlio ha la residenza lì, quindi non pago nulla”.

Potresti avere diritto a una riduzione, non necessariamente a un'esenzione.

La mossa pratica su spaziocerto

Prima di concedere l'appartamento, verifica tutti i requisiti con il commercialista.

Registra il comodato nelle modalità previste e controlla le aliquote IMU del Comune.

Conserva contratto e documentazione nel Fascicolo dell'Area Personale.

Fonti e cautele

Art. 1, comma 747, lettera c), L. 160/2019.

Fonte: Agenzia delle Entrate, registrazione del comodato; disciplina IMU.