Se mio marito o mia moglie possiede già casa, posso avere le agevolazioni prima casa?
Agevolazioni prima casa con un coniuge già proprietario.
Il dubbio reale
Vuoi comprare un appartamento insieme a tuo marito o a tua moglie, ma uno di voi possiede già un'abitazione.
Significa che dovete rinunciare entrambi alle e pagare tutte le imposte ordinarie?
I 3 fatti da sapere
1. I requisiti si verificano anche individualmente.
Le agevolazioni prima casa dipendono dalla situazione di chi acquista.
Bisogna verificare dove si trova l'altra abitazione, chi ne è proprietario, come è stata acquistata e se sono già state utilizzate agevolazioni fiscali.
Anche il regime patrimoniale dei coniugi può essere importante.
2. È possibile che l'agevolazione spetti soltanto a uno dei due.
Se entrambi acquistano e soltanto uno possiede i requisiti, il beneficio può applicarsi alla quota agevolabile.
Per esempio, quando i presupposti lo consentono e soltanto uno dei coniugi è agevolabile per la propria metà, l'imposizione può essere agevolata sul 50% dell'acquisto e ordinaria sull'altra metà.
Non è però una regola applicabile automaticamente a qualsiasi coppia.
3. Avere già una casa non esclude sempre il beneficio.
Contano anche l'ubicazione dell'immobile e l'eventuale precedente acquisto agevolato.
In determinati casi la legge permette di conservare il beneficio vendendo la precedente abitazione entro il termine previsto, oggi generalmente di due anni per la sostituzione dell'immobile già acquistato con agevolazioni.
Il trabocchetto comune
Pensare che il matrimonio renda sempre identica la posizione fiscale dei due coniugi.
Oppure scegliere la separazione dei beni pochi giorni prima del , credendo che questo risolva automaticamente ogni problema.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima della , recupera gli atti degli immobili già posseduti e verifica il regime patrimoniale.
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Conserva i documenti nel Fascicolo dell'Area Personale.
Fonti e cautele
Nota II-bis all'art. 1 della Tariffa, parte prima, D.P.R. 131/1986; disciplina delle agevolazioni prima casa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, casi particolari delle agevolazioni prima casa e chiarimenti fiscali sui coniugi.