All'asta non c'è il notaio: quali sono le spese reali di chi compra (delegato, cancellazioni e imposte)
All'asta non paghi l'atto notarile né l'agenzia, ma il prezzo non è tutto: imposte, compenso del delegato per il trasferimento e talvolta le cancellazioni sono a tuo carico.
La risposta breve
La proprietà passa con il del giudice, non con un : per questo non c'è la parcella del notaio per l'atto.
Restano però alcune voci che il ti comunica dopo l'aggiudicazione, da versare insieme o accanto al saldo.
Le imposte
Se vende un privato, paghi l': 2% con le , 9% negli altri casi, più imposte ipotecaria e catastale in misura fissa.
Se vende un'impresa soggetta a IVA, il regime cambia: l'avviso di vendita o il delegato lo indicano. Per gli acquisti all'asta la base imponibile può essere il prezzo di aggiudicazione: chiedi conferma al delegato.
Il compenso del delegato per il trasferimento
Una parte del compenso del professionista delegato, relativa alle attività di trasferimento (registrazione, trascrizione, voltura), è posta di regola a carico dell'aggiudicatario secondo le tariffe ministeriali (D.M. 227/2015).
L'importo dipende dal prezzo e dal tribunale: non affidarti a cifre medie, chiedi il conteggio.
Cancellazione di ipoteche e pignoramenti
Il decreto ordina la cancellazione delle formalità. Chi paga i relativi costi dipende dall'avviso di vendita e dalle prassi del tribunale: in alcuni casi sono a carico della procedura, in altri dell'aggiudicatario.
Leggi la voce nell'avviso prima di offrire.
Le spese che non vedi nell'avviso
Spese condominiali arretrate: il condominio può chiederti quelle dell'anno in corso e del precedente.
Eventuali sanatorie, sgombero di beni lasciati, ripristino di impianti e lavori.
Eventuale assistenza di un professionista per la partecipazione, se scegli di farti seguire.
La mossa pratica su SpazioCerto
Negli strumenti di calcolo inserisci ogni voce separata dal prezzo: così vedi il costo totale reale e il margine prima di decidere quanto offrire.
Fonti e cautele
Aliquote e regimi fiscali dipendono dal venditore, dall'immobile e dai requisiti dell'acquirente; possono cambiare nel tempo.
Contenuto informativo generale: verifica sempre con il delegato e con un commercialista o notaio di fiducia.