Se ho firmato il compromesso, posso ancora tirarmi indietro?
Perdere la caparra non sempre chiude la questione.
Il dubbio reale
Ho firmato il per comprare una casa, ma adesso ho dei dubbi.
Ho paura che la rata del mutuo sia troppo alta oppure ho trovato un'abitazione che mi piace di più. Posso cambiare idea perdendo soltanto la ?
I 3 fatti da sapere
1. Il compromesso non è una semplice prenotazione.
È un contratto che impegna entrambe le parti a concludere la compravendita.
Cambiare idea, senza un motivo giuridicamente valido, può costituire un inadempimento.
2. Perdere la caparra non significa sempre essere liberi.
Se hai versato una caparra confirmatoria e non rispetti il contratto, il venditore può, quando ricorrono i presupposti, recedere e trattenerla.
Ma può anche scegliere altri rimedi, come chiedere l'esecuzione del contratto oppure la risoluzione con il risarcimento dei danni.
La caparra non è quindi automaticamente il prezzo massimo del ripensamento.
3. Alcune clausole possono cambiare la situazione.
Se è stato previsto un vero diritto di recesso, le conseguenze dipendono dagli accordi.
Anche una , per esempio legata al mutuo, può incidere sugli obblighi delle parti se non si verifica nei termini stabiliti.
Il trabocchetto comune
Pensare: “Ho versato 10.000 €; al massimo perdo quelli”.
Con una normale caparra confirmatoria non è sempre così. Il venditore potrebbe scegliere di agire per ottenere l'adempimento oppure richiedere danni secondo le regole applicabili.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di comunicare che rinunci, fai controllare il compromesso da un legale.
Verifica caparra, condizioni sospensive, clausole di recesso ed eventuali inadempimenti del venditore.
Conserva documenti e comunicazioni nel Fascicolo dell'Area Personale.
Fonti e cautele
Artt. 1385, 1386, 1453 e 2932 c.c.
Fonti: Codice civile e Consiglio Nazionale del Notariato.