Per fare una proposta d'acquisto devo versare per forza una caparra?
Caparra o acconto: nessuna cifra imposta, ma clausole da leggere bene.
Il dubbio reale
L'agenzia mi chiede di lasciare 10.000 € insieme alla .
Ma sono obbligato a versare questa cifra? E se il venditore rifiuta la proposta, che fine fanno i miei soldi?
I 3 fatti da sapere
1. Non esiste una minima obbligatoria per legge.
L'importo viene concordato tra le parti. Non esiste una regola generale che imponga il 5%, il 10% o un'altra percentuale del prezzo.
La somma richiesta può quindi essere discussa prima di firmare.
2. Devi sapere a quale titolo versi il denaro.
Una caparra confirmatoria è diversa da un semplice .
Se il contratto si conclude regolarmente, entrambe le somme vengono normalmente conteggiate nel prezzo finale.
Se una parte non rispetta gli accordi, invece, le conseguenze possono essere diverse.
3. Conta anche quando il venditore accetta.
Se la proposta non viene accettata nei termini, la somma consegnata a garanzia deve normalmente essere restituita.
Quando invece la proposta viene accettata e comunicata all'acquirente, può nascere un contratto vincolante.
Il trabocchetto comune
Consegnare un assegno o effettuare un bonifico senza leggere cosa accade in caso di mancata accettazione, problemi documentali o mancata concessione del mutuo.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di firmare, verifica importo, natura della somma, destinatario, condizioni e tempi di restituzione.
Conserva la proposta nel Fascicolo dell'Area Personale e, se necessario, falla controllare dal tuo notaio.
Non versare denaro soltanto perché ti viene detto che è la procedura normale.
Fonti e cautele
Riferimenti: artt. 1326 e 1385 c.c.; Consiglio Nazionale del Notariato, La proposta d'acquisto e Garanzia .