Se il venditore cambia idea dopo il compromesso, può tenersi la casa?
Il compromesso vincola anche il venditore: doppio della caparra o sentenza.
Il dubbio reale
Ho firmato il , versato 15.000 € di e già organizzato il trasloco.
Adesso il proprietario dice che non vuole più vendere. Può tirarsi indietro quando vuole?
I 3 fatti da sapere
1. Il compromesso è un impegno vincolante.
Il contratto preliminare obbliga le parti a concludere la compravendita secondo gli accordi.
Il venditore non può sciogliersi liberamente dal contratto soltanto perché ha cambiato idea o trovato un acquirente disposto a pagare di più.
2. Potresti avere diritto al doppio della caparra.
Se hai versato 15.000 € come caparra confirmatoria e il venditore è inadempiente, puoi, nei casi previsti, recedere dal contratto e chiedere 30.000 €.
La regola cambia se le somme erano semplici acconti o se sono state pattuite condizioni differenti.
3. Puoi valutare anche di ottenere la casa.
L'articolo 2932 del Codice civile permette, quando ricorrono i requisiti, di chiedere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso.
È un percorso giudiziario che può richiedere tempo e comportare costi.
Il trabocchetto comune
Pensare che il venditore possa semplicemente restituire la caparra e annullare tutto, senza conseguenze.
Oppure credere che il doppio della caparra sia sempre dovuto automaticamente.
Occorre verificare contratto, tipo di somma versata e responsabilità dell'inadempimento.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di firmare, fai controllare il compromesso e valuta con il notaio la sua trascrizione, quando opportuna.
Conserva contratto e pagamenti nel Fascicolo dell'Area Personale.
Se il venditore rifiuta di procedere, consulta un legale prima di accettare una soluzione.
Fonti e cautele
Artt. 1385 e 2932 c.c.