Quanto costa preparare una casa per iniziare ad affittarla ai turisti?

Il dubbio reale

Hai un bilocale vuoto e pensi che bastino un letto, un divano e qualche fotografia per iniziare.

Ma quanto devi spendere realmente prima di ricevere la prima prenotazione?

I 3 fatti da sapere

1. Arredare è soltanto una parte del costo.

Devi considerare letti, materassi, biancheria, cucina attrezzata, elettrodomestici e utensili.

Potrebbero essere necessari anche interventi sugli impianti, manutenzioni, adeguamenti di sicurezza e sostituzioni degli arredi esistenti.

2. Alcune spese riguardano l'avvio dell'attività.

A seconda del tipo di locazione e del territorio, possono esserci pratiche amministrative, documentazione, dispositivi di sicurezza e adempimenti obbligatori.

Non tutte le attività richiedono gli stessi costi burocratici.

Fotografie professionali, pulizia iniziale e organizzazione degli accessi possono aggiungere altre spese.

3. Devi prevedere una riserva per gli imprevisti.

Esempio ipotetico per un appartamento già in buone condizioni:

- Arredi e accessori: 4.000 € - Biancheria e dotazioni: 700 € - Piccoli interventi e sicurezza: 1.000 € - Fotografie e preparazione: 300 € - Fondo iniziale: 1.000 €

Totale: 7.000 €.

Non è un preventivo medio nazionale, ma un esempio di budget.

Il trabocchetto comune

Spendere tutti i risparmi per arredare e poi non avere liquidità per utenze, pulizie e manutenzione durante i primi mesi con poche prenotazioni.

La mossa pratica su spaziocerto

Prima di comprare arredi, prepara un inventario e richiedi preventivi.

Con Rent Sicuro, verifica quanti mesi o quante notti di incasso netto potrebbero essere necessari per recuperare il capitale iniziale, senza considerare certe le prenotazioni future.

Fonti e cautele

D.L. 145/2023, art. 13-ter; regolamenti locali e norme di sicurezza applicabili.

Fonte: Ministero del Turismo, obblighi delle locazioni turistiche.