Posso usare fotografie arredate con l'intelligenza artificiale per vendere casa?
Hai un appartamento vuoto e vuoi pubblicare un annuncio più attraente. Un programma di intelligenza artificiale può aggiungere mobili, tappeti e illuminazione in pochi secondi.
Il dubbio reale
Hai un appartamento vuoto e vuoi pubblicare un annuncio più attraente.
Un programma di intelligenza artificiale può aggiungere mobili, tappeti e illuminazione in pochi secondi.
Ma puoi utilizzare quelle immagini oppure rischi di ingannare chi vuole comprare?
I 3 fatti da sapere
1. Le immagini virtuali non sono vietate in quanto tali.
Puoi utilizzare rappresentazioni digitali per mostrare come potrebbe apparire una casa arredata.
Devi però distinguere ciò che esiste realmente da ciò che è stato aggiunto attraverso una simulazione.
Il compratore non deve essere indotto a credere che gli arredi siano compresi o che il locale presenti caratteristiche inesistenti.
2. Modificare gli spazi è diverso dall'aggiungere mobili.
Inserire virtualmente un divano è una cosa; eliminare un pilastro, ingrandire una finestra oppure nascondere un'infiltrazione è un'altra.
Le alterazioni che incidono sulle caratteristiche dell'immobile possono rendere ingannevole la presentazione commerciale.
Un'immagine convincente non dimostra che le trasformazioni rappresentate siano tecnicamente realizzabili.
3. Dal 2 agosto 2026 valgono specifici obblighi europei sull'IA.
L'articolo 50 del Regolamento UE 2024/1689 prevede obblighi di trasparenza per determinati contenuti generati o manipolati artificialmente, inclusi i deepfake.
L'applicabilità precisa dipende dal contenuto e dal soggetto che lo utilizza.
Per un annuncio immobiliare, segnalare chiaramente la simulazione è comunque la scelta più prudente.
Il trabocchetto comune
Pubblicare soltanto immagini virtualmente arredate, senza mostrare fotografie autentiche dell'immobile.
Il visitatore potrebbe attribuire alla casa dimensioni, luminosità o finiture differenti da quelle reali.
La mossa pratica su SpazioCerto
Pubblica prima le fotografie originali e affianca le simulazioni con la dicitura «Ipotesi di arredamento virtuale · immagine modificata con IA».
Utilizza per esplorare le possibilità degli ambienti, non per nascondere difetti o rappresentare lavori non eseguiti.
Fonti e cautele
Artt. 20–22 D.Lgs. 206/2005; art. 50 Regolamento UE 2024/1689.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Le rappresentazioni virtuali non sostituiscono lo stato reale dell'immobile.*
Fonti: Commissione europea, obblighi di trasparenza dal 2 agosto 2026; AGCM, pubblicità ingannevole.