Che differenza c'è tra affidare casa a un property manager e affittargliela perché la subaffitti?
Un operatore ti propone due possibilità: gestire casa in cambio di una commissione oppure pagarti un canone fisso e affittarla lui ai turisti. La seconda sembra più semplice. Ma quali rischi cambiano?
Il dubbio reale
Un operatore ti propone due possibilità: gestire casa in cambio di una commissione oppure pagarti un canone fisso e affittarla lui ai turisti.
La seconda sembra più semplice. Ma quali rischi cambiano?
I 3 fatti da sapere
1. Con un incarico di gestione rimani normalmente il locatore.
Il professionista si occupa delle attività previste dal contratto e riceve un compenso.
Gli incassi dipendono dalle prenotazioni, mentre costi e responsabilità vengono ripartiti secondo gli accordi e la legge.
2. Con una locazione all'operatore cambia il rapporto.
Se concedi l'immobile in locazione a un soggetto autorizzato a subaffittarlo, il tuo ricavo deriva principalmente dal canone che questi deve pagarti.
Le modalità d'uso e devono essere consentite dal contratto e compatibili con la normativa.
Non ogni accordo proposto come “rendita garantita” è effettivamente una normale locazione.
3. Cambiano rischio e controllo.
Nella gestione a commissione sopporti maggiormente il rischio delle prenotazioni mancanti.
Nel canone fisso puoi ridurre l'esposizione alle oscillazioni delle presenze, ma rimani esposto al mancato pagamento dell'operatore e ad altri obblighi contrattuali.
Il trabocchetto comune
Accettare un canone fisso apparentemente conveniente senza verificare durata, garanzie, manutenzioni e condizioni di restituzione dell'immobile.
La mossa pratica su spaziocerto
Fatti consegnare entrambe le proposte in forma scritta.
Con Rent Sicuro, confronta un canone fisso con i possibili risultati della gestione a commissione.
Fai verificare a un legale la natura del rapporto e le clausole di sublocazione.
Fonti e cautele
Artt. 1571, 1594 e 1703 c.c.; disciplina fiscale applicabile al rapporto effettivo.