L'impresa ha preso l'acconto e ha abbandonato i lavori: come recupero i soldi?
Cantiere abbandonato: come recuperare l'acconto.
Il dubbio reale
Hai versato 12.000 € per ristrutturare casa.
L'impresa ha demolito il bagno, poi ha smesso di presentarsi in cantiere. Non risponde più al telefono e tu non puoi nemmeno utilizzare l'appartamento.
Cosa puoi fare?
I 3 fatti da sapere
1. Il contratto conta più delle promesse verbali.
Se hai un accordo scritto con importi, lavori e scadenze, puoi dimostrare più facilmente quali obblighi l'impresa non ha rispettato.
Anche un contratto concluso senza un documento formale può essere valido, ma dimostrarne il contenuto può essere molto più difficile.
2. Puoi contestare formalmente l'inadempimento.
In un appalto, l'articolo 1662 del Codice civile consente al committente di verificare l'avanzamento dei lavori e, quando non procedono secondo gli accordi, assegnare un termine congruo per rimediare.
A seconda della situazione, può essere utilizzata anche una diffida ad adempiere, con le condizioni previste dalla legge.
3. Recuperare il denaro non è automatico.
Se l'impresa non rispetta il contratto, puoi valutare risoluzione, restituzione delle somme dovute e risarcimento dei danni.
Ma ottenere una decisione favorevole non garantisce di recuperare il denaro se l'impresa è insolvente.
Il trabocchetto comune
Versare il 70% o l'80% del prezzo prima che i lavori siano effettivamente eseguiti.
Se il cantiere si ferma, potrebbe rimanere poca liquidità per incaricare un'altra impresa.
La mossa pratica su SpazioCerto
Documenta lo stato del cantiere con foto, pagamenti e comunicazioni.
Conserva tutto nel Fascicolo dell'Area Personale e chiedi rapidamente a un legale come procedere, prima di affidare gli stessi lavori ad altri.
Per i prossimi contratti, prevedi pagamenti collegati a stati di avanzamento verificabili.
Fonti e cautele
Artt. 1453, 1454, 1662 e seguenti c.c.
Fonti: Codice civile, art. 1662, e Ministero della Giustizia sulle tutele contrattuali.