Quali lavori posso fare in casa senza CILA e senza geometra?
Cosa rientra davvero nell'edilizia libera.
Il dubbio reale
Vuoi rifare il bagno, cambiare pavimenti o sostituire alcune porte.
L'impresa ti dice che serve un geometra e una pratica al Comune, ma un amico sostiene che puoi fare tutto senza permessi.
Chi ha ragione?
I 3 fatti da sapere
1. Molti lavori ordinari sono .
Tinteggiare le pareti, sostituire pavimenti, rivestimenti, sanitari e porte interne senza modificare le aperture può generalmente rientrare nella manutenzione ordinaria.
In questi casi non serve normalmente presentare una .
2. Spostare pareti è un intervento diverso.
Se vuoi demolire o costruire tramezzi, modificando la distribuzione interna dell'appartamento, può essere necessaria una CILA predisposta da un tecnico abilitato.
Se i lavori coinvolgono strutture portanti, possono servire una e ulteriori adempimenti.
Conta il tipo di intervento, non soltanto il costo.
3. Edilizia libera non significa assenza di regole.
Anche senza CILA devi rispettare norme di sicurezza, impianti, eventuali vincoli e disposizioni locali.
Per determinate modifiche agli impianti servono comunque imprese abilitate e dichiarazioni di conformità.
Il trabocchetto comune
Pensare che rifare completamente un bagno sia sempre edilizia libera oppure che serva una CILA per cambiare semplicemente il rivestimento.
La differenza dipende dalle opere effettive, soprattutto quando si modificano disposizione, impianti o strutture.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di chiedere preventivi, prepara un elenco dettagliato dei lavori.
Consulta gli strumenti di Ristrutturazione e chiedi a un tecnico di classificare gli interventi prima di iniziare.
Fai indicare all'impresa quali pratiche sono comprese e quali restano escluse.
Fonti e cautele
Artt. 3, 6, 6-bis e 22 D.P.R. 380/2001; D.M. 2 marzo 2018, Glossario dell'edilizia libera.
Fonti: Ministero delle Infrastrutture, Gazzetta Ufficiale e Testo unico dell'edilizia.