Ho comprato casa e scopro infiltrazioni nascoste: chi paga?

Vizi nascosti dopo l'acquisto: termini brevi e rimedi.

Il dubbio reale

Hai comprato casa da due mesi e, dopo un temporale, compare una grossa macchia di umidità sul soffitto.

Il venditore sostiene che quando te l'ha consegnata era tutto a posto. Puoi chiedergli di pagare i danni?

1. Il venditore può essere responsabile dei difetti nascosti.

L'articolo 1490 del Codice civile prevede una garanzia per i vizi che rendono l'immobile inadatto all'uso o ne diminuiscono sensibilmente il valore.

Un'infiltrazione preesistente, non riconoscibile durante una normale visita, può rientrare in questa tutela.

Non ogni piccolo difetto, però, dà diritto a un risarcimento.

2. I tempi per contestare sono molto brevi.

Nella garanzia ordinaria della compravendita, il difetto deve generalmente essere denunciato entro otto giorni dalla scoperta.

L'azione si prescrive, di regola, in un anno dalla consegna.

Esistono eccezioni, ad esempio quando il venditore ha riconosciuto o occultato il vizio.

3. Puoi chiedere diversi rimedi.

Nei casi previsti puoi domandare una riduzione del prezzo oppure la risoluzione della vendita.

Può essere dovuto anche un risarcimento, se sussistono le condizioni di legge.

Aspettare mesi prima di contestare il problema, pensando che la dicitura “vista e piaciuta” escluda ogni responsabilità.

Quella clausola non protegge automaticamente il venditore che abbia nascosto consapevolmente un difetto.

Appena scopri il problema, documentalo con fotografie, date e una relazione tecnica.

Conserva le prove nel Fascicolo documenti e consulta rapidamente un legale per inviare una contestazione formale nei termini.

Artt. 1490, 1492, 1494 e 1495 c.c.

Fonti: Codice civile e Ministero della Giustizia.