Il mio inquilino paga sempre in ritardo: posso applicare una penale?

Il dubbio reale

Hai un inquilino che paga ogni mese, ma quasi sempre con dieci o quindici giorni di ritardo.

Non vuoi avviare una causa, però questa situazione ti crea problemi. Puoi addebitargli una penale?

I 3 fatti da sapere

1. Il canone deve essere pagato alla scadenza pattuita.

Il contratto stabilisce quando l'inquilino deve versare l'affitto.

Il pagamento tardivo può costituire un inadempimento, anche quando il canone viene successivamente saldato.

2. Gli interessi e le penali seguono regole differenti.

In presenza dei presupposti possono essere dovuti interessi di mora.

Una penale contrattuale richiede invece una clausola valida e deve rispettare i limiti previsti dalla legge.

Il giudice può ridurre una penale manifestamente eccessiva.

3. Non puoi inventare una multa dopo il ritardo.

Se nel contratto non esiste una penale applicabile, il proprietario non può decidere unilateralmente di aggiungere, per esempio, 100 € a ogni mensilità pagata in ritardo.

Eventuali somme dovute devono avere una base giuridica.

Il trabocchetto comune

Confondere un ritardo frequente con il diritto di applicare qualsiasi sanzione economica.

Oppure accettare per mesi tutti i pagamenti tardivi senza conservare le date e poi non riuscire a ricostruire gli inadempimenti.

La mossa pratica su spaziocerto

Registra scadenze e pagamenti effettivi e chiedi formalmente il rispetto dei termini.

Prima di applicare interessi o penali, fai verificare il contratto.

Conserva comunicazioni e prospetto dei pagamenti nel Fascicolo documenti.

Fonti e cautele

Artt. 1219, 1224 e 1382–1384 c.c.; art. 5 L. 392/1978, nei casi applicabili.