Se compro casa e il condominio ha già deciso dei lavori, chi deve pagarli?
Lavori già deliberati: chi paga tra venditore e acquirente.
Il dubbio reale
Sto per comprare un appartamento e scopro che il condominio ha approvato il rifacimento della facciata.
I lavori inizieranno dopo il mio acquisto. Devo pagarli io, anche se non ho partecipato alla decisione?
I 3 fatti da sapere
1. Conta quando sono stati approvati definitivamente i lavori.
Nei rapporti tra venditore e acquirente, salvo accordi diversi, le spese straordinarie definitivamente deliberate prima del restano normalmente a carico del venditore.
Quelle deliberate successivamente spettano, di regola, all'acquirente.
2. La data dei pagamenti non è sempre decisiva.
Il condominio potrebbe richiedere le rate quando sei già proprietario.
Questo non significa necessariamente che il costo debba restare a tuo carico nei rapporti con il venditore.
3. Il condominio può avere diritti anche verso il nuovo proprietario.
L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile prevede una responsabilità solidale per i contributi dell'anno condominiale in corso e di quello precedente.
Per questo la ripartizione tra venditore e acquirente deve essere chiarita prima dell'atto.
Il trabocchetto comune
Chiedere soltanto se ci sono spese condominiali arretrate, dimenticando di verificare se siano già stati approvati nuovi lavori.
Una facciata o un tetto possono comportare migliaia di euro di spese.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di acquistare, chiedi i verbali delle assemblee e una situazione aggiornata all'amministratore tramite il venditore.
Conserva la documentazione nel Dossier immobile e concorda nel chi pagherà ogni spesa straordinaria già deliberata.
Fonti e cautele
Riferimenti: art. 63 disp. att. c.c.; Consiglio Nazionale del Notariato, guida Vivere in condominio, ripartizione delle spese straordinarie.