Se compro una casa all'asta, cosa succede ai mobili lasciati dentro?
Mobili e oggetti lasciati nella casa all'asta non diventano tuoi: li gestisce il custode secondo l'art. 560 c.p.c. Cosa è compreso, cosa no e quali costi prevedere.
Il dubbio reale
Ho visto una casa all'asta ancora arredata, con mobili, elettrodomestici e oggetti personali.
Se la compro, tutto quello che si trova dentro diventa mio? E se nessuno porta via niente, chi se ne occupa e chi paga?
Cosa compri e cosa no
Con l'aggiudicazione acquisti l'immobile descritto nell' e nella perizia, non il suo contenuto.
Di regola seguono la casa gli elementi stabilmente incorporati: infissi, porte, impianti, caldaia, sanitari.
Di regola non sono compresi i beni asportabili: arredi, cucine non su misura, elettrodomestici liberi, effetti personali, veicoli o materiali in cantina e box.
I casi dubbi (cucina su misura, climatizzatori, arredi fissi) vanno chiariti leggendo la perizia e chiedendo al prima dell'offerta.
Casa venduta all'asta: cosa può portare via chi la lascia?
È la domanda speculare, posta da chi deve lasciare la casa: si possono portare via i propri beni mobili, cioè arredi, elettrodomestici liberi, effetti personali e veicoli.
Non si possono smontare né asportare gli elementi che fanno parte dell'immobile venduto: infissi, porte, sanitari, caldaia e impianti. Toglierli danneggia il bene della procedura e può avere conseguenze legali.
Per i casi dubbi, come cucine su misura o climatizzatori, vale quanto descritto in perizia: chi lascia la casa e chi la compra dovrebbero chiarirli con il custode prima della consegna.
Come funziona la procedura
1. Il custode verifica lo stato dell'immobile e dei beni presenti, spesso con un verbale di accesso.
2. Per i beni che non devono essere consegnati con la casa, l'art. 560 c.p.c. prevede che il custode intimi a chi ne ha diritto di asportarli entro un termine non inferiore a 30 giorni, salvo urgenza.
3. Se il termine passa senza ritiro, i beni si considerano abbandonati e il custode procede allo smaltimento o alla distruzione, salvo diverse disposizioni del giudice.
I tempi concreti dipendono dal tribunale e dalla singola procedura.
I costi da mettere in conto
Se la casa viene consegnata con beni ancora presenti, o se resta materiale dopo la liberazione, sgombero e smaltimento possono finire a tuo carico.
Il costo varia molto in base a volumi, piano, accessibilità e tipo di rifiuti: chiedi un preventivo prima di offrire e inseriscilo nel conto economico.
Considera anche il tempo: finché l'immobile non è libero non puoi iniziare i lavori né affittarlo.
Cosa controllare nella perizia
Stato di occupazione: libero, occupato dal debitore, da terzi o con contratto opponibile.
Descrizione e foto degli interni: presenza di arredi, materiali accumulati, veicoli o rifiuti.
Pertinenze: cantina, soffitta, box e giardino, spesso trascurati ma pieni di oggetti.
Eventuali indicazioni del custode o dell'ordinanza su liberazione e asporto dei beni.
Il trabocchetto comune
Entrare nell'immobile e iniziare a svuotarlo, o tenersi qualcosa, senza aver chiarito la situazione con il custode.
I beni non sono tuoi finché la procedura non lo consente: potresti esporti a contestazioni e rallentare la consegna.
La mossa pratica su SpazioCerto
Cerca l'immobile nel Radar Aste e apri la scheda: trovi stato occupativo, perizia e foto disponibili.
Prima dell'offerta chiedi al custode se ci sono arredi o materiali da rimuovere e come sarà gestita la consegna dell'immobile libero.
Inserisci una stima di sgombero tra i costi negli strumenti di calcolo, così il prezzo massimo che offri resta realistico.
Fonti e cautele
Art. 560 c.p.c. nel testo vigente. La disciplina concreta può dipendere dalle disposizioni del giudice e dalla singola procedura.
Contenuto informativo generale: non sostituisce la consulenza di un avvocato o di un professionista esperto di esecuzioni immobiliari.