Meglio un mutuo di 20 anni o di 30 anni?
Per comprare casa puoi scegliere un mutuo di venti o trent'anni. Con la durata più lunga pagheresti una rata inferiore. Ma significa anche spendere molto di più?
Il dubbio reale
Per comprare casa puoi scegliere un mutuo di venti o trent'anni.
Con la durata più lunga pagheresti una rata inferiore. Ma significa anche spendere molto di più?
I 3 fatti da sapere
1. Una durata maggiore abbassa normalmente la rata.
A parità di capitale e tasso, distribuire il rimborso su più mesi riduce l'importo mensile.
Questo può rendere il finanziamento più sostenibile nel bilancio familiare.
2. Gli interessi totali generalmente aumentano.
Più lungo è il periodo durante il quale utilizzi il capitale della banca, maggiore può essere il totale degli interessi pagati.
La differenza dipende da importo, tasso e .
Non esiste una durata migliore per tutti.
3. La durata deve adattarsi alla tua vita economica.
Un mutuo più breve richiede normalmente più denaro ogni mese, ma ti libera dal debito prima.
Uno più lungo lascia maggiore margine mensile per imprevisti e altre spese, ma mantiene l'impegno per un periodo superiore.
Il trabocchetto comune
Scegliere vent'anni per pagare meno interessi senza considerare le spese impreviste.
Oppure scegliere trent'anni soltanto per abbassare la rata, senza verificare il totale degli interessi.
La mossa pratica su spaziocerto
Chiedi alla banca due simulazioni sullo stesso importo, una a venti e una a trent'anni.
Confronta rata, TAEG, costo totale, reddito disponibile e riserva per emergenze.
La scelta deve essere sostenibile anche nei mesi economicamente più difficili.
Fonti e cautele
Disciplina del credito immobiliare ai consumatori; principi del piano di ammortamento.
Fonte: Banca d'Italia, guida alla scelta della durata del mutuo.