Se compro la nuda proprietà di una casa, quando potrò andarci ad abitare?
Hai visto una casa venduta a un prezzo più basso del mercato perché il proprietario conserva l'usufrutto. Vorresti acquistarla come investimento, ma non sai quando potrai effettivamente utilizzarla.
Il dubbio reale
Hai visto una casa venduta a un prezzo più basso del mercato perché il proprietario conserva l'.
Vorresti acquistarla come investimento, ma non sai quando potrai effettivamente utilizzarla.
I 3 fatti da sapere
1. e usufrutto sono diritti differenti.
Il nudo proprietario possiede il bene, ma l'usufruttuario conserva il diritto di utilizzarlo e, nei limiti di legge, trarne i frutti.
Questo significa che non puoi normalmente andare ad abitare nell'immobile finché l'usufrutto è in essere.
2. Se l'usufrutto è vitalizio, non esiste una data certa.
Il diritto si estingue normalmente con la morte dell'usufruttuario.
Non puoi quindi prevedere con precisione quando otterrai la piena disponibilità della casa.
Possono esistere usufrutti con durata o condizioni differenti, da controllare nell'atto.
3. Le spese si dividono secondo regole specifiche.
In generale, manutenzione ordinaria e determinati oneri sono a carico dell'usufruttuario, mentre le riparazioni straordinarie competono normalmente al nudo proprietario, salve le regole applicabili.
Anche gli obblighi fiscali devono essere verificati.
Il trabocchetto comune
Comprare soltanto perché il prezzo è inferiore a quello di un appartamento libero.
Il minor prezzo riflette anche il fatto che potresti non poter utilizzare o affittare personalmente l'immobile per molti anni.
La mossa pratica su spaziocerto
Prima di offrire, fai verificare al notaio l'atto costitutivo dell'usufrutto.
Calcola prezzo, imposte e spese future senza attribuire una data certa alla disponibilità.
Confronta il capitale immobilizzato con altre alternative insieme a un professionista: gli Strumenti investitore non stimano la durata dell’usufrutto.
Fonti e cautele
Artt. 978 e seguenti, 1004 e 1005 c.c.