La perizia dell'asta garantisce lo stato della casa? Vizi, difformità e cosa controllare
La perizia è una fotografia tecnica, non un'assicurazione. Nella vendita forzata non c'è la garanzia per i vizi: controllare prima è compito di chi offre.
La risposta breve
Nella vendita all'asta non vale la garanzia per i vizi della cosa che hai nella compravendita tra privati. L'immobile si compra nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
La perizia è il documento più importante per decidere, ma descrive la casa alla data del sopralluogo e può contenere errori o omissioni.
Perché la perizia non basta
Tra il sopralluogo e il possono passare mesi o anni: impianti, infiltrazioni, occupazione e manutenzione possono cambiare.
Il perito lavora su documenti e ispezioni limitate: difformità interne, impianti o parti non accessibili possono non emergere.
Se trovi qualcosa di diverso dopo l'aggiudicazione
Le tutele esistono solo in casi particolari: ad esempio quando il bene è molto diverso da quello descritto (un bene diverso, non solo difettoso) o in caso di responsabilità professionale del perito.
Sono strade lunghe e dall'esito incerto. La vera protezione è controllare prima di depositare l'offerta.
Checklist prima dell'offerta
Leggi integralmente perizia, e allegati: data del sopralluogo, e catastale, stato occupativo, spese condominiali.
Prenota la visita con il , scatta foto e confronta ogni stanza con la .
Fai leggere i documenti a un geometra o architetto di fiducia: sanabilità, costi di ripristino e preventivo realistico dei lavori.
Se la perizia è datata, chiedi al custode notizie aggiornate sullo stato dell'immobile.
La mossa pratica su SpazioCerto
Dal Radar Aste puoi leggere una sintesi della perizia e annotare i punti da verificare; nella sezione Professionisti trovi tecnici a cui chiedere una verifica prima dell'offerta.
Fonti e cautele
La giurisprudenza sui casi di bene diverso da quello descritto è articolata: ogni situazione va valutata singolarmente.
Contenuto informativo generale: non sostituisce il parere di un avvocato o di un tecnico abilitato.