Sanatoria dopo l'asta: come funzionano i 120 giorni dal decreto e cosa controllare prima dell'offerta
Chi compra all'asta può chiedere la sanatoria di alcuni abusi entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Non perdi la casa se non lo fai, ma perdi questa possibilità. Ecco cosa verificare prima.
La risposta breve
La legge dà all'aggiudicatario 120 giorni dalla notifica del per presentare domanda di (art. 46, comma 5, D.P.R. 380/2001 e art. 40 L. 47/1985).
Non è una sanatoria generale: vale solo per abusi che avrebbero potuto essere sanati secondo le regole richiamate dalla norma.
Se non faccio in tempo, perdo la casa?
No: la proprietà resta tua. Perdi però la possibilità di usare questa finestra e l'immobile resta esposto a sanzioni o ordini di ripristino del Comune.
Un immobile non regolare può essere difficile da rivendere o da ipotecare.
Cosa controllare prima dell'offerta
Cosa scrive la perizia sulla e catastale e se indica l'abuso come sanabile o no.
Se la perizia stima i costi di sanatoria e quanto è datata: le regole e i costi possono essere cambiati.
Un accesso agli atti in Comune, fatto da un tecnico, per confrontare progetti autorizzati e stato reale.
Tempi pratici: 120 giorni passano in fretta tra incarico, rilievi e pratica.
Quanto può costare
Oltre all'oblazione o sanzione, servono il compenso del tecnico, eventuali diritti comunali e lavori di adeguamento. Inseriscili nel conto prima di decidere il prezzo.
La mossa pratica su SpazioCerto
Leggi la perizia dalla scheda del Radar Aste e, se segnala difformità, chiedi una verifica a un tecnico della rete Professionisti prima di offrire.
Fonti e cautele
Sanabilità, requisiti e costi dipendono dal tipo di abuso, dalla data e dalle regole del Comune.
Contenuto informativo generale: non sostituisce la valutazione di un tecnico abilitato o di un avvocato.