Se la planimetria catastale è diversa dalla casa reale, rischio di perdere il mutuo?
Planimetria diversa dalla casa: catasto, Comune e perizia della banca.
Il dubbio reale
Hai trovato casa, la banca sta valutando il mutuo e il geometra scopre che una parete è stata spostata senza aggiornare la .
Devi rinunciare all'acquisto oppure il problema si può risolvere?
I 3 fatti da sapere
1. La planimetria deve rispettare le regole di .
Nella compravendita il venditore deve dichiarare la conformità catastale dell'immobile, nei termini previsti dalla legge.
Non ogni differenza grafica è rilevante. Le modifiche che incidono sulla consistenza o sulla classificazione dell'immobile possono però rendere necessario un aggiornamento.
2. La banca può sospendere la pratica del mutuo.
Durante la perizia possono emergere differenze tra documenti e situazione reale.
La banca può chiedere chiarimenti, una regolarizzazione oppure ulteriore documentazione prima di concedere il finanziamento.
Non significa che ogni difformità comporti automaticamente un mutuo rifiutato.
3. Catasto e Comune sono due verifiche differenti.
Aggiornare la planimetria catastale non rende automaticamente regolari le opere edilizie.
Un tecnico deve controllare anche se le modifiche rispettano i titoli depositati presso il Comune.
In alcuni casi può bastare un aggiornamento catastale; in altri servono pratiche edilizie o interventi ulteriori.
Il trabocchetto comune
Pensare che il venditore possa sistemare qualsiasi irregolarità presentando semplicemente una nuova planimetria.
Se il problema è urbanistico, l'aggiornamento catastale da solo non basta.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di versare somme importanti, fai confrontare planimetria catastale, documenti comunali e stato effettivo della casa.
Raccogli i documenti nel Dossier immobile e chiedi al tecnico una verifica scritta.
Se emerge una difformità, informa notaio e banca prima del .
Fonti e cautele
Art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985; D.P.R. 380/2001.
Fonti: Ministero dell'Economia e delle Finanze, art. 29 L. 52/1985; Agenzia delle Entrate, circolare 2/2010 sulla conformità catastale.