Il property manager può abbassare il prezzo degli affitti senza chiedermi il permesso?

Il dubbio reale

Avevate concordato di affittare casa a circa 120 € a notte.

Poi scopri prenotazioni a 75 € e il gestore ti spiega che servivano per riempire il calendario.

Può decidere liberamente quanto far pagare?

I 3 fatti da sapere

1. Dipende dai poteri che gli hai affidato.

Un property manager può essere incaricato di modificare i prezzi secondo domanda, stagione ed eventi.

Ma i limiti delle sue decisioni devono derivare dal contratto e dalle istruzioni ricevute.

Non esiste una regola generale che gli permetta di applicare qualsiasi tariffa.

2. Un prezzo più basso non significa necessariamente guadagnare meno.

Esempio ipotetico: dieci notti a 120 € producono 1.200 € lordi.

Diciotto notti a 90 € producono 1.620 € lordi.

Ma aumentano anche pulizie, consumi, usura ed eventuali commissioni. Il confronto va fatto sul risultato netto.

3. Puoi concordare limiti e approvazioni.

Il contratto può prevedere prezzi minimi, fasce stagionali, sconti massimi e situazioni che richiedono la tua autorizzazione.

Le regole devono restare compatibili con gli obblighi assunti verso gli ospiti.

Il trabocchetto comune

Controllare soltanto il prezzo pubblicato online, senza analizzare durata del soggiorno, commissioni e costi.

Oppure lasciare al gestore libertà illimitata senza averla davvero valutata.

La mossa pratica su spaziocerto

Prima di firmare, concorda una strategia dei prezzi con soglie e rendicontazione.

Con Rent Sicuro, confronta diversi scenari di occupazione e prezzo medio.

Valuta il ricavo netto, non soltanto il numero delle prenotazioni.

Fonti e cautele

Artt. 1703, 1710 e 1711 c.c., quando applicabili al rapporto di mandato.