Devo pagare l'agenzia immobiliare anche se non ho ancora fatto il rogito?
Provvigione: quando l'affare si considera concluso anche prima del rogito.
Il dubbio reale
L'agenzia mi chiede la subito dopo che il venditore ha accettato la proposta.
Ma io non ho ancora ottenuto il mutuo e la casa non è mia. È giusto pagarla prima dell'?
I 3 fatti da sapere
1. La provvigione può maturare prima del rogito.
L'articolo 1755 del Codice civile riconosce al mediatore il diritto alla provvigione quando l'affare è concluso grazie al suo intervento.
Questo può avvenire già con un accordo effettivamente vincolante, senza aspettare il trasferimento della proprietà.
2. Non basta una semplice trattativa.
La visita dell'immobile, una proposta non accettata o un accordo che rinvia a future decisioni essenziali non comportano automaticamente il diritto alla provvigione.
Conta il contenuto giuridico dell'accordo raggiunto.
3. Le condizioni sospensive possono cambiare il momento del pagamento.
Se il contratto è subordinato, per esempio, alla concessione del mutuo, il diritto alla provvigione sorge quando la condizione si verifica.
Bisogna leggere attentamente sia la proposta sia gli accordi con l'agenzia.
Il trabocchetto comune
Pensare che l'agenzia vada sempre pagata al rogito, oppure accettare una provvigione senza aver concordato chiaramente percentuale, IVA e momento del pagamento.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di sottoscrivere la proposta, chiedi all'agenzia per iscritto l'importo totale della provvigione, chi deve pagarla e quando.
Conserva gli accordi nel Fascicolo dell'Area Personale e fai verificare le clausole che non comprendi.
La provvigione è una voce del costo di acquisto, non una spesa da scoprire all'ultimo momento.
Fonti e cautele
Riferimenti: artt. 1755 e 1757 c.c.; giurisprudenza sulla conclusione dell'affare e sulle condizioni sospensive.