Stato occupativo all'asta: cosa significa davvero «libero», «occupato dal debitore» o «con titolo opponibile»
La dicitura sullo stato occupativo cambia tempi e rischi dell'acquisto. Ecco cosa significano le tre situazioni più comuni e chi si occupa della liberazione.
La risposta breve
Libero: nessuno abita l'immobile. Occupato dal debitore: ci vive chi ha subìto il pignoramento, senza un titolo che ti vincoli. Occupato con titolo opponibile: c'è un contratto valido contro di te, da rispettare.
Occupato dal debitore
La liberazione è curata dal secondo l'ordine del giudice (art. 560 c.p.c.), su richiesta dell'aggiudicatario nei tempi previsti. Non serve una causa di a tue spese.
I tempi reali variano: possono servire mesi, soprattutto se nell'immobile vivono minori o persone fragili, con il coinvolgimento dei servizi sociali.
Accordi economici informali con chi occupa non sono previsti dalla procedura: valutali solo con un avvocato.
Occupato con titolo opponibile
Un contratto di locazione con data certa anteriore al pignoramento è di regola opponibile: subentri come locatore e devi rispettare la scadenza.
Il giudice può valutare se il canone è vile, cioè molto inferiore al giusto. Leggi nella perizia data del contratto, durata e canone.
Libero, ma da verificare
La perizia fotografa la situazione a una certa data. Chiedi al custode lo stato attuale e partecipa alla visita prima di offrire.
Cosa non fare
Non entrare da solo e non cambiare le serrature prima della consegna formale: rischi conseguenze legali.
La mossa pratica su SpazioCerto
Nel Radar Aste lo stato occupativo è indicato sulla scheda quando ricavabile dai documenti: usalo come primo filtro, poi verifica sempre la perizia e con il custode.
Negli strumenti di calcolo considera i mesi di attesa per la liberazione: pesano su rata, costi e rendimento.
Fonti e cautele
Le prassi sulla liberazione variano tra tribunali e casi concreti.
Contenuto informativo generale: non sostituisce la consulenza di un avvocato esperto di esecuzioni immobiliari.