Si può davvero fare trading immobiliare senza soldi propri?
Cessione del preliminare e capitali di terzi: margini e rischi reali.
Il dubbio reale
Hai visto un corso online che promette di insegnarti a comprare e rivendere immobili senza utilizzare i tuoi risparmi.
Ma come si acquista una casa senza capitale? È un'opportunità reale oppure ci sono rischi che non vengono raccontati?
I 3 fatti da sapere
1. Senza capitale proprio non significa senza costi.
Alcune operazioni utilizzano finanziamenti, soci investitori oppure accordi contrattuali con altri soggetti.
Esistono anche operazioni basate sulla cessione di un , quando ne ricorrono i requisiti e il venditore presta il consenso necessario.
Non significa poter acquistare e rivendere liberamente un immobile senza obblighi economici.
2. Un finanziamento non elimina il rischio.
Se utilizzi denaro di una banca o di un investitore, devi rispettare accordi, scadenze e condizioni di rimborso.
Se la vendita ritarda oppure il prezzo finale è inferiore al previsto, potresti ritrovarti con costi e debiti anche senza aver investito grandi somme iniziali.
3. La differenza tra acquisto e rivendita non è il guadagno.
Esempio ipotetico:
- Acquisto: 120.000 €
- Ristrutturazione: 25.000 €
- Imposte e spese d'acquisto: 10.000 €
- Finanziamento e altri costi: 8.000 €
- Rivendita: 165.000 €
Margine: 2.000 €, prima di eventuali ulteriori imposte e costi non inclusi.
Basterebbe una spesa imprevista per trasformare l'operazione in una perdita.
Il trabocchetto comune
Credere che trovare una casa sottoprezzo basti per guadagnare.
Nella pratica contano liquidità, tempi, lavori, imposte, commerciabilità e capacità di sostenere ritardi o imprevisti.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di firmare, utilizza gli Strumenti investitore per confrontare prezzo di acquisto, lavori, costi di finanziamento, imposte e diversi scenari di rivendita.
Verifica con notaio e commercialista la struttura contrattuale e fiscale dell'operazione.
Non considerare un prezzo di rivendita ipotizzato come un incasso garantito.
Fonti e cautele
Artt. 1406–1410 c.c.; artt. 67 e 68 TUIR, ove applicabili.
Fonti: Fondazione Italiana del Notariato, cessione del preliminare; art. 1406 c.c.; TUIR, disciplina delle plusvalenze.