Il venditore vuole restare in casa dopo il rogito: come mi tutelo?
Consegna differita: come tutelarsi nell'atto.
Il dubbio reale
Hai comprato casa, ma il venditore ti chiede di poter rimanere altri quindici giorni perché non ha ancora terminato il trasloco.
Vuoi venirgli incontro, ma hai paura che poi non lasci l'immobile nei tempi concordati.
I 3 fatti da sapere
1. La consegna può avvenire dopo il .
Venditore e acquirente possono accordarsi per una consegna differita.
Il fatto che tu diventi proprietario non significa che debba necessariamente ricevere le chiavi nello stesso momento, se avete stabilito diversamente.
2. La data va scritta nell'atto.
È importante indicare con precisione quando l'immobile dovrà essere consegnato, libero da persone e cose.
Si può prevedere una penale giornaliera per il ritardo, concordata dalle parti.
Per esempio, una penale di 100 € al giorno comporterebbe 1.000 € per dieci giorni di ritardo. Non garantisce però, da sola, il rilascio immediato.
3. Esistono ulteriori strumenti di tutela.
Con il notaio puoi valutare particolari clausole sulla consegna e, con l'accordo necessario, meccanismi di deposito di una parte del prezzo fino all'adempimento.
Non si tratta di un blocco automatico del denaro: modalità, condizioni e restituzione devono essere definite correttamente.
Il trabocchetto comune
Accettare soltanto una promessa verbale: “Tranquillo, tra due settimane esco”.
Se il venditore ritarda, potresti dover affrontare problemi legali, spese di alloggio provvisorio o slittamenti dei lavori.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima del rogito, comunica al notaio che la consegna sarà posticipata.
Fai inserire nell'atto data, condizioni di rilascio ed eventuali garanzie.
Archivia l'accordo nel Fascicolo dell'Area Personale.
Fonti e cautele
Art. 1476 c.c.; disciplina notarile della consegna differita e del deposito del prezzo.
Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato, guida al rogito e alla consegna dell'immobile.