Se un vicino non paga il condominio, possono chiedere i soldi a me?
Morosità di un condomino: cosa possono chiederti.
Il dubbio reale
Paghi regolarmente tutte le spese condominiali, ma alcuni vicini non versano le proprie quote da anni.
L'amministratore dice che mancano soldi per pagare i fornitori. Devi contribuire anche tu a coprire quei debiti?
I 3 fatti da sapere
1. L'amministratore deve attivarsi per recuperare le somme.
Chi non paga le quote condominiali può essere sottoposto ad azioni di recupero.
In generale, l'amministratore deve agire entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio in cui il credito esigibile è compreso, salvo espressa dispensa dell'assemblea.
2. I creditori non possono rivolgersi subito ai condomini in regola.
L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile prevede che i creditori possano agire verso i condomini adempienti soltanto dopo aver escusso quelli morosi.
Non significa che ogni proprietario debba automaticamente pagare tutti i debiti degli altri.
3. Il conto condominiale può comunque essere coinvolto.
Un creditore del condominio può, in determinate condizioni, aggredire le somme presenti sul conto comune.
Questo può creare problemi di liquidità, anche quando molti condomini hanno già pagato regolarmente.
L'eventuale costituzione di un fondo per affrontare le richiede una valutazione delle regole e delle delibere applicabili.
Il trabocchetto comune
Accettare un aumento straordinario delle quote senza chiedere da dove nasca il debito.
Oppure pensare che, avendo pagato regolarmente, i problemi finanziari del condominio non possano mai coinvolgerti.
La mossa pratica su SpazioCerto
Chiedi all'amministratore una situazione aggiornata dei crediti non riscossi e delle azioni di recupero.
Conserva bilanci, verbali e comunicazioni nel Fascicolo documenti.
Prima di approvare nuove somme, verifica con un professionista a quale titolo vengono richieste.
Fonti e cautele
Artt. 1129 e 1130 c.c.; art. 63 disp. att. c.c.
Riferimenti: disciplina del recupero dei crediti condominiali e giurisprudenza sulla pignorabilità del conto comune.