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Casa occupata all'asta: quando e come si libera davvero?
Chi occupa la casa, cosa fa il custode e perché la data dell'aggiudicazione non è quella delle chiavi.
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Guide pratiche
Un tema alla volta, prima di prendere una decisione.
Aste · Documenti
Spese condominiali arretrate: chi le paga se compri casa all'asta?
Quali arretrati condominiali passano a chi compra all'asta e cosa verificare prima di offrire.
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Aste · Documenti
Abusi edilizi in una casa all'asta: si possono sempre sanare?
L'asta non cancella gli abusi: cosa sapere su difformità, sanatoria e termine dei 120 giorni.
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Aste
Come partecipare a un'asta telematica senza sbagliare bonifico e PEC?
Cauzione, bonifico e PEC: i passaggi da non sbagliare per un'offerta telematica valida.
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Aste · Investimenti
Comprare casa all'asta: quanto costa davvero oltre al prezzo di aggiudicazione?
Imposte, oneri, lavori e imprevisti: quanto costa davvero una casa comprata all'asta.
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Aste · Investimenti
Posso comprare una casa all'asta chiedendo un mutuo?
Mutuo per l'asta: possibile, ma va organizzato prima dell'offerta.
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Aste · Investimenti
Ho vinto un'asta immobiliare ma non riesco a pagare: cosa succede?
Cosa rischia chi vince un'asta e non versa il saldo nei termini.
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Aste
Posso visitare una casa all'asta prima di fare un'offerta?
Visita con il custode: cosa puoi vedere e cosa resta da verificare.
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Aste · Investimenti
Prezzo base e offerta minima all'asta: perché ci sono due cifre diverse?
Prezzo base, offerta minima fino al 25% in meno e rilanci in gara.
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Aste
Se un'asta va deserta, il prezzo della casa scende automaticamente?
Il ribasso dopo un'asta deserta non è automatico: lo decide il giudice.
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Aste
Se compro una casa all'asta, cosa succede ai mobili lasciati dentro?
Mobili e oggetti lasciati nella casa all'asta non diventano tuoi: li gestisce il custode secondo l'art. 560 c.p.c. Cosa è compreso, cosa no e quali costi prevedere.
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Aste
Casa aggiudicata all'asta: cosa succede dopo? Saldo, decreto e consegna delle chiavi
Hai vinto l'asta: ora devi versare il saldo nel termine dell'avviso, attendere il decreto di trasferimento e la liberazione. Ecco i passaggi, in ordine, e cosa verificare.
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Aste
Abusi edilizi nella casa all'asta: cosa significa «non sanabile», chi paga e cosa controllare nella perizia
Se la perizia segnala abusi, il problema passa a chi compra: il Comune può ordinare demolizione o sanzioni al nuovo proprietario. Ecco cosa significano le parole della perizia e le verifiche da fare prima dell'offerta.
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Aste
Comprare casa all'asta per viverci: conviene davvero? Rischi reali, falsi miti e cosa verificare
L'asta può far risparmiare, ma non è adatta a tutti: servono liquidità, tempi elastici e una perizia letta bene. Ecco i falsi miti più diffusi e le verifiche da fare prima di offrire.
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Aste
Comprare casa all'asta con il mutuo: tempi, pre-delibera e come non rischiare la cauzione
All'asta il mutuo va preparato prima dell'offerta: dopo l'aggiudicazione i tempi del saldo sono stretti e, se la banca non arriva in tempo, rischi di perdere la cauzione.
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Aste
All'asta non c'è il notaio: quali sono le spese reali di chi compra (delegato, cancellazioni e imposte)
All'asta non paghi l'atto notarile né l'agenzia, ma il prezzo non è tutto: imposte, compenso del delegato per il trasferimento e talvolta le cancellazioni sono a tuo carico.
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Aste
Sanatoria dopo l'asta: come funzionano i 120 giorni dal decreto e cosa controllare prima dell'offerta
Chi compra all'asta può chiedere la sanatoria di alcuni abusi entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Non perdi la casa se non lo fai, ma perdi questa possibilità. Ecco cosa verificare prima.
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Aste
Stato occupativo all'asta: cosa significa davvero «libero», «occupato dal debitore» o «con titolo opponibile»
La dicitura sullo stato occupativo cambia tempi e rischi dell'acquisto. Ecco cosa significano le tre situazioni più comuni e chi si occupa della liberazione.
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Aste
Casa dei genitori all'asta: un figlio o un parente può ricomprarla? Regole, denaro e alternativa del saldo e stralcio
Il figlio o un parente può partecipare all'asta della casa di famiglia: il divieto riguarda solo il debitore. Prima di offrire, però, conviene capire debito residuo, concorrenza e alternativa dell'accordo con i creditori.
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Aste
Comprare la casa di famiglia pignorata: effetti su agevolazioni prima casa, IMU e uso da parte dei genitori
Ricomprare la casa dei genitori ha conseguenze fiscali e patrimoniali per chi acquista: agevolazioni prima casa, IMU, uso dell'immobile e futuro acquisto per sé.
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Aste
Spese condominiali arretrate della casa all'asta: chi paga i debiti del vecchio proprietario
Chi compra all'asta può dover pagare al condominio le spese non versate dal vecchio proprietario nell'anno in corso e in quello precedente. Si verifica prima dell'offerta.
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Aste
La perizia dell'asta garantisce lo stato della casa? Vizi, difformità e cosa controllare
La perizia è una fotografia tecnica, non un'assicurazione. Nella vendita forzata non c'è la garanzia per i vizi: controllare prima è compito di chi offre.
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Aspettare che l'asta vada deserta conviene davvero? Ribassi, offerta minima e rilanci
Dopo un'asta deserta il prezzo base di solito scende, ma un prezzo più basso attira più offerenti: il prezzo finale può superare quello della vendita precedente.
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