Impara e Decidi
Un tema alla volta, prima di prendere una decisione.
Affitti · Investimenti
Affitto breve, tradizionale o transitorio? Confronta ricavi netti, costi, rischi e obblighi per scegliere come mettere a reddito un immobile.
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Affitti · Investimenti
Il 10% di tasse non garantisce più guadagno: ecco come trovare il punto di pareggio fra canone libero e concordato.
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Affitti
Un contratto breve non è automaticamente transitorio: requisiti, documenti e rischio di ritrovarsi in un 4+4.
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Affitti
Se l'inquilino non paga: cosa prevede la legge, quanto può durare e perché la cauzione spesso non basta.
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Affitti
CIN obbligatorio anche per i privati: sanzioni, requisiti di sicurezza e adempimenti prima di pubblicare l'annuncio.
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Affitti
Cauzione o fideiussione bancaria: cosa coprono davvero e cosa controllare prima di firmare.
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Affitti · Documenti
Casa già affittata: quando il contratto vincola il nuovo proprietario.
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Affitti
Manutenzione ordinaria e straordinaria: chi paga la caldaia in affitto.
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Affitti
La casa affittata è domicilio dell'inquilino: visite solo concordate.
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Affitti
Recesso dell'inquilino: gravi motivi, preavviso e cauzione.
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Affitti
Cauzione: quando va restituita e cosa si può trattenere.
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Affitti
Affittare una camera: contratto, registrazione e imposte.
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Investimenti · Affitti
Inquilino o proprietario: a chi spetta il bonus sui lavori.
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Affitti · Investimenti
Hai un appartamento da affittare ai turisti, ma non vuoi occuparti di prenotazioni, pulizie e ospiti. Un property manager ti propone di gestire tutto in cambio del 20% degli incassi. Se la casa…
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Affitti
Hai affidato la casa a un property manager che pubblica gli annunci e gestisce le prenotazioni. Gli ospiti pagano online, ma tu ricevi soltanto un bonifico mensile dal gestore. Come puoi…
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Affitti
Non sei soddisfatto del gestore: risponde in ritardo, applica prezzi che non condividi e non ti invia rendiconti chiari. Vorresti affidarti a un altro professionista, ma hai già prenotazioni per i…
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Affitti · Investimenti
Hai un bilocale e pensi di affittarlo a 100 € a notte. Se riesci a riempirlo per quindici notti al mese, incassi 1.500 €. Ma bastano per coprire le spese e ottenere un guadagno?
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Affitti
Hai una seconda casa che utilizzi soltanto in estate. Vorresti affittarla ai turisti per alcune settimane e pubblicare l'annuncio su Airbnb o Booking. Se incassi qualche migliaio di euro, devi…
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Affitti · Documenti
Hai comprato un appartamento e vorresti metterlo su Airbnb. Alcuni condomini non sono d'accordo: temono il continuo passaggio di turisti e vogliono vietare gli affitti brevi. Possono impedirti di…
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Investimenti · Affitti
Ti piacerebbe lavorare nel settore degli affitti brevi, ma non hai immobili di proprietà e non disponi dei soldi necessari per comprarne uno. Puoi comunque iniziare a gestire gli appartamenti di…
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Affitti · Investimenti
Hai affidato casa a un gestore che trattiene il 20% degli incassi. Poi arrivano fatture per pulizie, lavanderia e piccole riparazioni. Non dovrebbero essere comprese nella commissione che già paghi?
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Affitti · Investimenti
Avevate concordato di affittare casa a circa 120 € a notte. Poi scopri prenotazioni a 75 € e il gestore ti spiega che servivano per riempire il calendario. Può decidere liberamente quanto far pagare?
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Affitti · Investimenti
Hai una casa al mare e vorresti affittarla ai turisti, ma continuare a utilizzarla due settimane ad agosto. Se firmi un contratto con un property manager, puoi bloccare quelle date per te e per la tua famiglia?
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Affitti · Investimenti
Hai affidato completamente la gestione della casa a un professionista. Dopo alcuni mesi ricevi una contestazione per una comunicazione obbligatoria mancante. Il gestore sostiene che la responsabilità è tua perché sei proprietario. È davvero così?
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Affitti · Investimenti
Un operatore ti propone due possibilità: gestire casa in cambio di una commissione oppure pagarti un canone fisso e affittarla lui ai turisti. La seconda sembra più semplice. Ma quali rischi cambiano?
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Affitti · Investimenti
Il property manager ha pubblicato il tuo appartamento su Airbnb e Booking, ha fatto realizzare fotografie e raccolto molte recensioni positive. Ora vuoi gestire casa da solo. Puoi conservare tutto oppure devi ricominciare?
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Affitti · Investimenti
Stai per affidare un appartamento a una persona conosciuta online. Ti mostra fotografie di case bellissime e promette un aumento degli incassi. Come puoi capire se è davvero organizzata e affidabile?
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Affitti · Investimenti
Metti casa online a 100 € per notte, ma quando ricevi il pagamento sul conto ti accorgi che l'importo è inferiore. Quanto costa davvero utilizzare queste piattaforme? E chi paga le commissioni?
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Affitti · Investimenti
Hai due piccoli appartamenti e vuoi affittarli per pochi giorni alla volta. Hai letto che la cedolare secca sugli affitti brevi è del 21%, ma anche del 26%. Quale percentuale devi applicare?
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Affitti · Investimenti
Vuoi affittare una casa ai turisti, ma lavori tutto il giorno. Ti piacerebbe lasciare le chiavi in una cassetta con codice, chiedere agli ospiti di mandarti la foto del documento e fare tutto a distanza. È sufficiente?
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Affitti · Investimenti
Un ospite lascia l'appartamento con la televisione rotta e il divano macchiato. Hai affittato attraverso una piattaforma e pensavi di essere protetto. Riceverai automaticamente il rimborso?
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Affitti · Investimenti
Hai riservato l'appartamento per una settimana e rifiutato altre richieste. Due giorni prima dell'arrivo, l'ospite cancella. Riceverai comunque qualcosa oppure perderai l'intero incasso?
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Affitti · Investimenti
Hai affittato l'appartamento a una coppia che resterà soltanto una notte. Ti sembra eccessivo registrare documenti e inviare comunicazioni per un soggiorno così breve. È davvero obbligatorio?
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Affitti · Investimenti
Un turista prenota la tua casa su Airbnb. Nella prenotazione compare anche una tassa di soggiorno, ma non capisci se la piattaforma la versi automaticamente al Comune o se devi farlo tu.
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Affitti · Investimenti
Hai un bilocale vuoto e pensi che bastino un letto, un divano e qualche fotografia per iniziare. Ma quanto devi spendere realmente prima di ricevere la prima prenotazione?
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Affitti · Investimenti
Gli ospiti dovevano lasciare l'appartamento alle undici del mattino, ma rifiutano di uscire e non rispondono ai messaggi. Tra poche ore arriva un'altra famiglia. Puoi entrare, cambiare la serratura e farli andare via?
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Affitti · Investimenti
Hai una seconda casa che utilizzi soltanto poche settimane all'anno. Lasciarla vuota ti sembra uno spreco, ma affittarla significa gestire persone, contratti e possibili problemi. Come puoi decidere se ne vale la pena?
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Affitti · Investimenti
Possiedi un secondo appartamento e vuoi lasciarlo utilizzare a tuo figlio senza chiedergli un affitto. Se ci trasferisce la residenza, la casa diventa la sua abitazione principale. Tu puoi evitare di pagare l'IMU?
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Affitti · Investimenti
Hai un appartamento vicino all'università e vorresti affittarlo a due studenti. Ti hanno detto che esistono contratti specifici, ma non sai se puoi scegliere liberamente durata e canone.
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Affitti · Investimenti
Hai un inquilino che paga ogni mese, ma quasi sempre con dieci o quindici giorni di ritardo. Non vuoi avviare una causa, però questa situazione ti crea problemi. Puoi addebitargli una penale?
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Affitti · Investimenti
Stai per affittare casa e una compagnia ti propone un'assicurazione che dovrebbe proteggerti se l'inquilino smette di pagare. Puoi davvero dormire tranquillo oppure ci sono situazioni nelle quali non riceverai nulla?
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Documenti · Affitti
Hai una seconda casa che stai ristrutturando per affittarla. Vorresti acquistare letto, armadio, tavolo e cucina, ma temi che il bonus mobili sia riservato soltanto all'abitazione principale.
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Affitti
Circolano ipotesi di cedolare al 5% sul canone concordato e ancora più bassa per inquilini giovani. Sono proposte in discussione: oggi valgono il 10% sul concordato e il 21% sul libero.
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