Impara e Decidi

Guide pratiche

Un tema alla volta, prima di prendere una decisione.

Frazionamento · Documenti

Frazionare un appartamento in condominio: i vincoli da scoprire prima di acquistare

Vuoi dividere un appartamento? Scopri come controllare il regolamento condominiale, i nuovi ingressi, gli impianti comuni e i millesimi.

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Frazionamento · Documenti

Frazionamento immobiliare: serve CILA, SCIA o permesso di costruire?

Quale pratica edilizia serve per frazionare casa? Capisci le differenze tra CILA, SCIA e permesso e verifica requisiti, conformità e agibilità.

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Aste · Documenti

Spese condominiali arretrate: chi le paga se compri casa all'asta?

Quali arretrati condominiali passano a chi compra all'asta e cosa verificare prima di offrire.

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Aste · Documenti

Abusi edilizi in una casa all'asta: si possono sempre sanare?

L'asta non cancella gli abusi: cosa sapere su difformità, sanatoria e termine dei 120 giorni.

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Documenti · Investimenti

Se la banca non concede il mutuo, rischio di perdere la caparra?

Proposta d'acquisto e mutuo: come la clausola sospensiva protegge la caparra.

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Documenti

Visura catastale e visura ipotecaria: perché non basta controllare il Catasto?

Catasto, registri immobiliari e Comune: tre controlli per tre domande diverse.

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Documenti · Investimenti

Comprare una casa ricevuta in donazione è ancora rischioso?

Casa ricevuta in donazione: cosa cambia con la riforma del 2025.

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Documenti · Investimenti

Se vendo casa prima di cinque anni, devo pagare delle tasse?

Vendere prima di cinque anni: agevolazioni prima casa e plusvalenza.

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Documenti · Investimenti

Posso vendere casa anche se ho ancora un mutuo da pagare?

Vendere una casa con mutuo: debito residuo, rogito e ipoteca.

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Documenti

Ho ereditato una casa: posso venderla subito?

Casa ereditata: successione, accettazione e trascrizione prima della vendita.

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Documenti

Ho ereditato casa con i miei fratelli: posso vendere se non sono d'accordo?

Coeredi in disaccordo: quota, prelazione e scioglimento della comunione.

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Affitti · Documenti

Se compro una casa già affittata, posso chiedere all'inquilino di andare via?

Casa già affittata: quando il contratto vincola il nuovo proprietario.

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Documenti · Investimenti

Per fare una proposta d'acquisto devo versare per forza una caparra?

Caparra o acconto: nessuna cifra imposta, ma clausole da leggere bene.

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Investimenti · Documenti

Se la banca valuta la casa meno del prezzo richiesto, cosa succede al mutuo?

Se la perizia della banca è più bassa, il mutuo si calcola su quel valore.

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Documenti · Investimenti

Devo pagare l'agenzia immobiliare anche se non ho ancora fatto il rogito?

Provvigione: quando l'affare si considera concluso anche prima del rogito.

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Documenti

Se compro casa e il condominio ha già deciso dei lavori, chi deve pagarli?

Lavori già deliberati: chi paga tra venditore e acquirente.

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Documenti

Se eredito una casa con debiti, devo pagarli con i miei soldi?

Accettazione, beneficio d'inventario o rinuncia: proteggere i propri soldi.

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Documenti · Investimenti

Per avere le agevolazioni prima casa devo andarci subito ad abitare?

Prima casa: residenza entro 18 mesi e dimora abituale per l'IMU.

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Investimenti · Documenti

Se compro una casa da 150.000 €, quanti soldi devo avere oltre al prezzo?

Imposte, notaio, agenzia e banca: il budget oltre il prezzo.

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Documenti

Posso comprare una casa senza certificato di agibilità?

Agibilità e regolarità edilizia non sono la stessa cosa.

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Documenti

Se il venditore cambia idea dopo il compromesso, può tenersi la casa?

Il compromesso vincola anche il venditore: doppio della caparra o sentenza.

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Documenti · Investimenti

Se compro casa con il mio compagno e poi ci separiamo, cosa succede?

Quote, contributi e mutuo quando si compra in coppia.

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Documenti

Posso vendere una casa se c'è un abuso edilizio da regolarizzare?

Una difformità non sempre annulla la vendita, ma va gestita prima del rogito.

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Documenti

Se mio fratello vive da solo nella casa ereditata, deve pagarmi un affitto?

Uso della casa ereditata da un solo erede e possibile indennità.

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Documenti

Devo fare il compromesso dal notaio o basta firmarlo tra noi?

Registrare e trascrivere il preliminare non sono la stessa cosa.

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Documenti

Se ho firmato il compromesso, posso ancora tirarmi indietro?

Perdere la caparra non sempre chiude la questione.

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Documenti

Acconto o caparra nel compromesso: cosa cambia se l'affare salta?

Acconto, caparra confirmatoria e penitenziale hanno effetti diversi.

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Documenti

Se non siamo pronti per il rogito alla data prevista nel compromesso, perdo la casa?

La data del rogito non è sempre un termine essenziale.

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Documenti

Posso avere le chiavi prima del rogito per iniziare i lavori?

Consegna anticipata: possibile solo con un accordo scritto.

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Documenti

Dopo il compromesso scopro un abuso edilizio: posso bloccare il rogito?

Una difformità scoperta prima del rogito va valutata, non ignorata.

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Investimenti · Documenti

Ho sbagliato il bonifico parlante: rischio di perdere la detrazione?

Cosa succede se la causale del bonifico è sbagliata.

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Investimenti · Documenti

Per ottenere Ecobonus o Conto Termico devo pagare un tecnico per la pratica?

Comunicazione ENEA e domanda GSE: cosa puoi fare da solo.

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Investimenti · Documenti

Se vendo casa, perdo le rate del bonus ristrutturazione che devo ancora recuperare?

Rate residue del bonus alla vendita: passano all'acquirente o restano a te.

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Documenti

Ho comprato casa e scopro infiltrazioni nascoste: chi paga?

Vizi nascosti dopo l'acquisto: termini brevi e rimedi.

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Documenti

Se il vecchio proprietario non ha pagato luce e gas, devo pagare io?

Bollette arretrate del venditore: quando non tocca a te.

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Documenti

Il venditore vuole restare in casa dopo il rogito: come mi tutelo?

Consegna differita: come tutelarsi nell'atto.

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Documenti · Investimenti

Quali lavori posso fare in casa senza CILA e senza geometra?

Cosa rientra davvero nell'edilizia libera.

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Documenti

Posso installare il motore del condizionatore sulla facciata del condominio?

Motore in facciata: decoro e regolamento condominiale.

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Documenti

Posso chiudere il balcone con vetrate scorrevoli senza chiedere permessi?

Vetrate sul balcone: quando servono permessi.

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Documenti

Se un vicino non paga il condominio, possono chiedere i soldi a me?

Morosità di un condomino: cosa possono chiederti.

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Investimenti · Documenti

Compro casa sulla carta: se il costruttore fallisce, perdo gli acconti?

Acquisto su progetto: fideiussione e polizza decennale.

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Documenti

Se la planimetria catastale è diversa dalla casa reale, rischio di perdere il mutuo?

Planimetria diversa dalla casa: catasto, Comune e perizia della banca.

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Documenti

Quando basta l'agente immobiliare e quando devo chiamare un geometra?

Agente, tecnico o notaio: chi controlla cosa.

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Affitti · Documenti

Il condominio può vietarmi di affittare casa ai turisti?

Hai comprato un appartamento e vorresti metterlo su Airbnb. Alcuni condomini non sono d'accordo: temono il continuo passaggio di turisti e vogliono vietare gli affitti brevi. Possono impedirti di…

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Investimenti · Documenti

Posso comprare casa senza risparmi chiedendo un mutuo al 100%?

Hai trovato un appartamento da 180.000 €, lavori stabilmente e riusciresti a pagare la rata. Ma non hai i 36.000 € necessari per anticipare il 20% del prezzo. Puoi chiedere alla banca di…

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Documenti · Investimenti

Se compro la nuda proprietà di una casa, quando potrò andarci ad abitare?

Hai visto una casa venduta a un prezzo più basso del mercato perché il proprietario conserva l'usufrutto. Vorresti acquistarla come investimento, ma non sai quando potrai effettivamente utilizzarla.

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Frazionamento · Documenti · Investimenti

Ho un negozio sfitto: posso trasformarlo in un appartamento?

Possiedi un negozio al piano terra che non riesci più ad affittare. Stai pensando di ricavarne un piccolo appartamento, magari da vendere o mettere a reddito. Basta presentare una pratica al Comune?

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Frazionamento · Documenti

Posso trasformare un garage o un box in una stanza abitabile?

Hai un garage di 30 m², con una finestra e un ingresso indipendente. Vorresti ricavarne una camera, uno studio abitabile oppure un piccolo monolocale. Se è già di tua proprietà, perché non puoi semplicemente sistemarlo e utilizzarlo come una stanza?

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Frazionamento · Documenti

Una cantina o una taverna può diventare una camera da letto?

Hai una taverna nel seminterrato, già riscaldata, con pavimenti nuovi e un bagno. Vorresti utilizzarla come camera per tuo figlio oppure affittarla come piccolo appartamento. Ma se è già arredata, cosa manca per considerarla abitabile?

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Frazionamento · Documenti

Posso comprare un ufficio e trasformarlo in appartamento?

Hai trovato un ufficio di 75 m² che costa 40.000 € meno di un appartamento simile. Ha già un bagno e diverse finestre. Stai pensando di comprarlo, aggiungere una cucina e andarci a vivere.

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Frazionamento · Documenti

Un magazzino accatastato C/2 può diventare una casa?

Hai trovato un magazzino a un prezzo molto interessante. È grande, ha un ingresso indipendente e potrebbe contenere una cucina, un bagno e una camera.

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Frazionamento · Documenti

Posso trasformare una stanza di casa in uno studio professionale?

Lavori da casa e vorresti utilizzare una camera come studio. Magari sei psicologo, consulente oppure svolgi un'altra professione e desideri ricevere clienti su appuntamento.

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Frazionamento · Documenti

Se non faccio lavori, devo comunque presentare una SCIA per cambiare destinazione d'uso?

Hai un locale già dotato di bagno, finestre e impianti. Vorresti utilizzarlo come abitazione, senza demolire pareti o modificare nulla.

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Frazionamento · Documenti

Quanto costa davvero cambiare destinazione d'uso a un immobile?

Vuoi trasformare un ufficio in appartamento e un conoscente ti dice che bastano 2.000 € per la pratica edilizia. Ma oltre al tecnico e al Comune, quali altre spese devi considerare? E come fai a capire se l'operazione conviene?

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Frazionamento · Documenti

Il condominio può impedirmi di trasformare un ufficio in abitazione?

Possiedi un ufficio all'interno di un condominio e vorresti trasformarlo in appartamento. Un tecnico ti dice che urbanisticamente potrebbe essere possibile, ma alcuni vicini sono contrari.

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Frazionamento · Documenti

Basta cambiare la categoria catastale per trasformare un locale in abitazione?

Hai un locale accatastato C/2 e vorresti utilizzarlo come abitazione. Un conoscente ti dice che basta far modificare la categoria catastale in A/2.

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Frazionamento · Documenti

Ho trasformato un locale in casa senza permessi: posso regolarizzarlo?

Anni fa hai trasformato un deposito in un piccolo appartamento, realizzando bagno, cucina e camera. Ora vorresti venderlo, ma scopri che per il Comune risulta ancora un locale non abitativo.

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Frazionamento · Documenti

Posso recuperare un sottotetto e trasformarlo in appartamento?

Hai una soffitta abbastanza grande e vorresti ricavarne un appartamento da affittare oppure una mansarda per un familiare. In alcuni punti riesci a stare in piedi, in altri il tetto è molto basso.

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Frazionamento · Documenti

Posso trasformare un laboratorio artigianale in un loft abitativo?

Hai trovato un vecchio laboratorio con soffitti alti, grandi finestre e spazi aperti. Ti piacerebbe trasformarlo in un loft moderno, magari mantenendo le caratteristiche industriali originali.

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Documenti · Investimenti

L'home staging funziona davvero o rischio di spendere soldi senza vendere casa?

Devi vendere un appartamento e l'agente immobiliare ti consiglia di prepararlo con mobili, accessori e fotografie professionali. Ma se spendi 1.500 € per presentarlo meglio, sei sicuro di venderlo prima o a un prezzo più alto?

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Documenti · Investimenti

Quanto costa fare home staging per un appartamento di 70 metri quadrati?

Vuoi vendere un trilocale di 70 m², ma non sai quanto spendere per renderlo più interessante. Bastano qualche complemento d'arredo e fotografie professionali oppure devi investire migliaia di euro?

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Documenti · Investimenti

Posso usare fotografie arredate con l'intelligenza artificiale per vendere casa?

Hai un appartamento vuoto e vuoi pubblicare un annuncio più attraente. Un programma di intelligenza artificiale può aggiungere mobili, tappeti e illuminazione in pochi secondi.

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Documenti

Se compro una cucina nuova senza ristrutturare casa, posso utilizzare il bonus mobili?

Vuoi sostituire la vecchia cucina con una nuova da 8.000 €, completa di forno e frigorifero. Il negozio ti parla del bonus mobili al 50%. Ma se non stai facendo lavori in casa, puoi comunque recuperare una parte della spesa?

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Documenti

Basta rifare il bagno o tinteggiare casa per ottenere il bonus mobili?

Vorresti cambiare i sanitari, mettere piastrelle nuove e ritinteggiare le pareti. Un negozio di arredamento ti dice che, facendo questi lavori, potrai ottenere il bonus mobili.

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Documenti

Ho iniziato i lavori nel 2025: posso comprare i mobili nel 2026 e detrarli?

Hai ristrutturato casa nel 2025, ma per motivi economici hai rinviato l'acquisto della camera da letto e del soggiorno. Adesso vuoi ordinarli nel 2026. Hai ancora diritto al bonus mobili oppure dovevi comprare tutto durante i lavori?

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Documenti · Affitti

Posso utilizzare il bonus mobili anche per una seconda casa che voglio affittare?

Hai una seconda casa che stai ristrutturando per affittarla. Vorresti acquistare letto, armadio, tavolo e cucina, ma temi che il bonus mobili sia riservato soltanto all'abitazione principale.

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Documenti

Con il bonus mobili posso detrarre divano, letto, cucina, televisione ed elettrodomestici?

Stai arredando un appartamento dopo una ristrutturazione e vorresti utilizzare il bonus mobili. Hai acquistato un divano, un materasso, una cucina completa e un televisore. Ma quali di queste spese possono essere detratte?

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Documenti

Bonus mobili e bonus elettrodomestici sono la stessa cosa? Posso utilizzarli entrambi?

Vuoi sostituire la vecchia lavatrice e hai letto di un bonus mobili al 50% e di un contributo statale per gli elettrodomestici. Sono due nomi per la stessa agevolazione? Puoi chiedere entrambi e recuperare quasi tutto il prezzo?

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Documenti

Posso pubblicare un annuncio per vendere casa senza avere l'APE?

Vuoi mettere in vendita un appartamento e pubblicare subito le fotografie. L'agente immobiliare ti chiede l'APE, ma non hai ancora incaricato un tecnico.

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Documenti

Nel 2026 posso ancora ottenere il bonus del 75% per montascale e barriere architettoniche?

Devi installare un montascale per un familiare oppure modificare il bagno per renderlo più accessibile. Hai letto che esisteva un bonus del 75%, ma non sai se sia ancora valido.

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Documenti · Investimenti

Dal 2030 non potrò più vendere o affittare una casa in classe energetica G?

Possiedi un vecchio appartamento in classe G e hai sentito parlare della direttiva europea Case Green. Alcuni sostengono che dal 2030 non sarà più possibile venderlo o affittarlo senza ristrutturarlo.

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Documenti · Investimenti

Se voglio vendere casa, è meglio lasciarla vuota oppure arredata?

Devi vendere un appartamento che hai appena liberato. Ti chiedi se conviene lasciarlo completamente vuoto oppure inserire mobili e accessori per renderlo più accogliente. Un acquirente preferisce vedere spazi liberi o capire subito come arredarli?

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Documenti · Investimenti

Quali sono le cinque cose da sistemare prima di fotografare casa per venderla?

Vuoi pubblicare l'annuncio del tuo appartamento, ma nelle fotografie le stanze sembrano buie, piccole e disordinate. Devi chiamare un fotografo professionista oppure puoi ottenere immagini migliori preparando correttamente la casa?

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Documenti · Investimenti

Per fare home staging devo comprare i mobili oppure posso noleggiarli?

Devi vendere un appartamento vuoto e vorresti renderlo più accogliente. Un professionista ti propone di inserire divano, letto, tavolo e accessori decorativi. Ma devi acquistare tutto oppure esistono soluzioni temporanee?

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Documenti · Investimenti

Prima di vendere casa conviene fare piccoli lavori o abbassare il prezzo?

Hai messo in vendita casa a 190.000 €, ma ricevi poche visite. L'agenzia ti suggerisce di abbassare il prezzo a 180.000 €. Un'impresa propone invece di spendere 6.000 € per tinteggiare, cambiare sanitari e sistemare alcune finiture.

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Documenti

Se mio marito paga la ristrutturazione e io compro i mobili, chi può avere il bonus?

Tu e tuo marito state ristrutturando casa. Le fatture dei lavori sono intestate a lui e i pagamenti partono dal suo conto. Tu invece vorresti acquistare la cucina utilizzando i tuoi risparmi.

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Documenti

Se compro i mobili a rate o pago con carta di credito, perdo il bonus mobili?

Devi acquistare una camera da letto da 4.000 €, ma preferisci pagarla con la carta di credito oppure attraverso un finanziamento in dodici rate. Il negoziante ti dice che per ottenere il bonus devi necessariamente effettuare un bonifico parlante.

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Documenti

Posso comprare mobili online o all'estero e ottenere comunque il bonus?

Hai trovato online un tavolo e quattro sedie a un prezzo molto più conveniente rispetto al negozio vicino casa. Il rivenditore si trova in un altro Paese europeo.

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Documenti · Frazionamento

Se fraziono una casa in due appartamenti, posso utilizzare due volte il bonus mobili?

Hai comprato un appartamento di 140 m² e vuoi dividerlo in due unità più piccole da affittare. Dovrai acquistare due cucine, due camere e diversi elettrodomestici.

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Documenti

Se il condominio rifà il tetto, posso ottenere il bonus mobili per arredare casa mia?

Il tuo condominio ha approvato il rifacimento del tetto e della facciata. Pagherai diverse migliaia di euro di lavori condominiali e vorresti approfittarne per comprare un divano e una camera nuovi.

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Documenti

Se firmo un incarico in esclusiva con un'agenzia, posso vendere casa da solo?

Hai affidato la vendita del tuo appartamento a un'agenzia immobiliare per sei mesi, firmando un incarico in esclusiva. Dopo poche settimane, un conoscente ti propone di comprare direttamente la casa, senza passare dall'agenzia.

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Documenti

Se l'agenzia non vende casa, devo pagare comunque fotografie e pubblicità?

Hai affidato la vendita del tuo appartamento a un'agenzia immobiliare. Dopo sei mesi l'incarico scade senza che la casa sia stata venduta.

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Documenti · Investimenti

Come leggere il preventivo del notaio: imposte dello Stato e compenso

Il totale del preventivo spaventa, ma gran parte sono imposte che il notaio versa allo Stato. Ecco come leggerlo e confrontarlo.

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Documenti

Cosa fa e cosa non fa il notaio: perché serve anche un tecnico

Il notaio verifica proprietà e legalità dell’atto, ma non misura la casa né controlla se i lavori sono regolari.

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Investimenti · Documenti

Compri da privato o da impresa? Imposta di registro, prezzo-valore e IVA

Chi vende cambia le tasse che paghi: da un privato si paga l’imposta di registro, da un’impresa spesso l’IVA.

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Documenti

I documenti da chiedere prima di firmare la proposta d’acquisto

Prima di versare una caparra fai controllare i documenti: dopo la firma ogni problema costa di più.

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Documenti

Planimetria non conforme: difformità catastale o abuso edilizio?

Una planimetria catastale uguale alla realtà non prova che la casa sia regolare in Comune.

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